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El mercado inmobiliario español capta la atención de los fondos globales y se posiciona en el primer lugar

Según el informe “Active Capital” que analiza las tendencias del mercado inmobiliario a nivel mundial, elaborado por la consultora Kinght Frank, la mayor consultora inmobiliaria privada del mundo, España es “zona prime”, al lograr liderar el ranking del “Top 5” de destinos de los capitales de inversión, con una cifra de 5.300 millones de dólares, seguida de Alemania (5.200), Finlandia (3.500), Japón (2.200) y China (1.700). Un dato significativo porque, como resalta el informe, estos fondos de capital riesgo se convirtieron en grandes protagonistas del sector a nivel mundial el año pasado, con un incremento de su volumen de inversión global del 60%.

“En España empezamos la recuperación del sector más tarde, durante 2013 y a principios de 2014, mientras que en otros mercados, como por ejemplo el londinense, ya comenzó a activarse en 2009, por lo que aquí hay más recorrido que en otros lugares”, explica Humphrey White, director general de Knight Frank sobre las razones de la fiebre inversora que se extiende por nuestro país. Y añadió que, si bien España no está en los niveles de 2007 ni de 2001, “es ahora un mercado sano. La apuesta por España es bastante clara, porque todavía tenemos algunos años de crecimiento”.

 

Inversores

Un foco inversor que en el caso terciario se basa en el alquiler por parte de usuarios y en el residencial, tiene un aspecto positivo y es que el 96% de los compradores no lo hacen para revender, ya que son personas que compran para vivir o alquilar a terceros, sostiene el informe. “No vemos en el sector residencial, que siempre es el más sensible, ni un exceso de financiación ni un exceso de compra especulativa. España es un país con buenas infraestructuras, con seguridad física para el comprador del lujo y seguridad jurídica para el comprador de fondos y con buenos profesionales que ayudan a superar barreras... Los inversores ven un país muy hecho, y por eso más de la mitad del capital de las operaciones que se producen en España es extranjero, frente al 35% mundial. Estamos consiguiendo ser más globales que la media”, señaló el director general de Knight Frank.

Aunque el informe no ofrece la cantidad global de la inversión extranjera foránea en España sí da otras pistas, como el creciente protagonismo de los inversores norteamericanos en ese país, en gran medida fondos globales con sede en EE.UU., que sumaron el año pasado inversiones en España por valor de 8.500 millones de dólares.

 

Sectores

Una de las grandes novedades del informe es que la región Asia-Pacífico, por primera vez, supera a Europa y Norteamérica como la región que más recursos destina al inmobiliario, concretamente 78.000 millones de euros.

“Los inversores en Estados Unidos seguirán adquiriendo notables volúmenes de activos inmobiliarios a nivel internacional, aunque prestando mucha atención al mercado doméstico por el cambio de las condiciones fiscales locales que invitan a invertir en el país. Algo parecido viven los inversores europeos, que también se benefician de los fuertes retornos del mercado propio”, señala Jorge Sena, socio de ­Knight Frank Respecto a los sectores que acaparan el interés, White subraya el vigor del logístico. “El incremento exponencial del comercio online va a ser imparable. Más que un ciclo inmobiliario es una tendencia estructural”, sentencia. Las oficinas siguen siendo un valor fijo y las denominadas “flagship stores” (tiendas donde los compradores pueden adquirir artículos exclusivos) son otros de los emprendimientos más deseados. El director general de Frank Knight también considera que el residencial en renta es otro nicho creciente en el medio y corto plazo.

“En torno al 95% de los alquileres se producen entre particulares en España. Salvo algún caso aislado, no hay muchos grandes propietarios con stock de viviendas en alquiler, mientras que la población reclama cada vez más esta solución, hay una gran demanda por la movilidad geográfica que exige el mercado laboral. La nueva realidad demográfica también alimenta el interés en las residencias para personas mayores”, sostuvo el especialista.

White también destacó otro gran cambio que ha registrado el panorama inversor en los últimos años. “Durante décadas, el producto global de inversión eran las oficinas. Y después había productos alternativos para inversores muy especializados en solo uno de ellos. Pero ahora, con la profesionalización de los clientes y las consultoras, el que compra logístico también lo hace con retail o apuesta por las oficinas. Es una situación saludable porque los segmentos se han hecho mucho más institucionales, globables y profesionales”, subrayó White.

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