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Argentina y Chile buscan fortalecer en el 2018 el mercado inmobiliario

En el caso de Argentina, uno de los motores del crecimiento del mercado inmobiliario durante el año pasado fue el crédito hipotecario. Mientras que en Chile, si bien la inversión en construcción cerró en el 2017 con una caída de 1,8%, se espera que este año registre un repunte de 2,4%.

El sector inmobiliario argentino confía en consolidar, durante el año 2018, el crecimiento sostenido registrado durante los dos años previos, con eje en la reactivación de los créditos hipotecarios y un mayor impulso para la adquisición de unidades nuevas.  Al menos esto se desprende de las afirmaciones de Gastón Mazzei, gerente de Mazzie Propiedades, en una entrevista concedida a Diario Popular, de la vecina orilla. “El 2017 fue un año complicado en general y de bastante expectativa, aunque el sector inmobiliario aún no se terminó de activar. En 2018 estamos muy esperanzados de un sector más afianzado. Venimos de años consecutivos en los que el mercado inmobiliario logró crecer sostenidamente, y esto se nota”, indicó Mazzei.

 

Argentina

Por su parte, el gerente general de Colliers, Alejandro Badino, señaló que “con un horizonte que se va aclarando cada vez más y una economía en proceso de normalización, en el sector esperamos un 2018 positivo. El mercado inmobiliario corporativo viene mejorando su dinámica, lo que se traduce en nuevos y más proyectos en nuestra empresa. Para el 2018 duplicaremos la inversión en tecnología para estar a la vanguardia en la industria del real estate”, remarcó Badino.

Otro actor del sector inmobiliario, el director de Diaz Mayer & Brie Propiedades, Félix Brie, dijo que “las expectativas son muy buenas para 2018. Es fundamental poder continuar mejorando la propuesta crediticia que permita el acceso a unidades nuevas y el impulso a la construcción de proyectos para continuar abasteciendo la demanda”.

Por su parte, el presidente de la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR), Mariano Maurette, afirmó que “el 2018 se perfila para afianzar el crecimiento del mercado inmobiliario rural”, y abogó a favor de que “se amplíen las ofertas de financiamiento para compra de tierras y que no queden limitadas al mercado inmobiliario urbano”.

En tanto, el director de Interwin Marketing Inmobiliario, Miguel Ludmer, señaló que “el 2018 está planificado como un año de crecimiento apoyado en las bases planteadas durante 2017. Apostamos a seguir creciendo en participación de operaciones de inmuebles usados y en ventas y captación de emprendimientos inmobiliarios”.

 

Construcción chilena crecería en 2018

Por su parte, en el país trasandino la inversión en construcción cerraría 2017 con una caída de 1,8% en doce meses, mientras que en 2018 registraría un repunte de 2,4% anual. Así lo dio a conocer la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) durante la presentación Balance 2017-Proyecciones 2018.

Sergio Torretti, presidente de la entidad, señaló que “más allá de datos específicos, creo que el factor más relevante que explica la menor inversión global de la economía y, por ende, en construcción, es la pérdida de consensos básicos respecto de la estrategia de desarrollo que ha seguido nuestro país en las últimas décadas”. Por lo mismo, el dirigente llamó “volver a poner en el centro de la gestión política el crecimiento económico, no solo en beneficio de los sectores productivos, sino como condición necesaria para el cumplimiento de las demandas y las expectativas de las personas”.

Por su parte, Javier Hurtado, gerente de Estudios del gremio, explicó que “con estos resultados, 2017 será el tercer año consecutivo en que la inversión en construcción terminará con cifras negativas, lo que, al igual que en años anteriores, se explica por la menor inversión en infraestructura productiva, especialmente en infraestructura productiva privada”.

En lo que respecta a la inversión en infraestructura pública, la CChC estima que 2017 cerrará con un incremento anual de 1,1%, reflejo del aumento marginal del presupuesto público de este año, medido en términos reales, respecto de 2016 y una base de comparación menos exigente.

 

Proyecciones e infraestructura

Para 2018, en tanto, se proyecta un crecimiento de la inversión anual en infraestructura pública de 2,2%, impulsado principalmente por inversiones en infraestructura sanitaria. En materia de concesiones, el flujo de inversión en 2017 alcanzaría los US$ 763 millones, mientras en 2018 llegaría a US$ 613 millones, disminución que se explica por la finalización de obras relevantes y una lenta incorporación de nuevos proyectos. En cuanto a la inversión en infraestructura productiva privada, se estima que 2017 cerró con una contracción de 6,9%. La inversión en proyectos de mayor tamaño llegó a US$ 10.898 millones el año pasado, de los cuales US$ 5.690 millones correspondieron a gasto en construcción, muy inferior a los US$ 13.503 de 2016.

Para este año se proyecta que la inversión en este subsector crecerá 2,8% anual. Si bien la inversión en proyectos de mayor tamaño alcanzaría los US$ 9.133 millones, de los cuales US$ 4.938 serían gasto en construcción, esto se compensaría con la ejecución de proyectos medianos y pequeños.

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