JoomlaLock.com All4Share.net

Noticias

Éxodo de inversionistas chilenos hacia el mercado paraguayo

Los bajos costos de construcción y el estímulo tributario han hecho de Paraguay uno de los mercados más deseados por inversores de la construcción y desarrolladores inmobiliarios. De hecho, según consigna el portal chileno Economía & Negocios, varios empresarios del país trasandino lo eligieron como un destino atractivo para hacer negocios.

Según cifras de la Cámara de Comercio Paraguayo-Chilena (Capachi), las empresas chilenas invirtieron cerca de US$ 20 millones en 2016 en Paraguay. De ellos, 40% fue al sector inmobiliario, 35% a fondos de inversión y 25% al sector industrial y agro. La explicación, según señaló el inversionista chileno Jorge Vigil ,es que dicho país está viviendo un fenómeno económico por el que ya transitaron otros países de la región, como el que vivió Chile hace 20 años, y Perú hace 10 años, lo que permite augurar que Paraguay contará en los próximos años con una vigorosa clase media.

Para empresarios paraguayos, a su turno, Chile representa un modelo a seguir, debido al crecimiento y libre comercio que ha experimentado, por lo que asociarse con empresarios chilenos les resulta cada vez más atractivo, añade Sara Laterza, socia y gerente general de Disal Paraguay, firma que presta servicios de baños químicos y tratamientos de aguas, entre otros, y tiene sede también en Chile y Perú.

 

Mega emprendimientos

Urban Domus (UB) es el nombre del emprendimiento de la firma inversionista chilena Megeve que está llevando a cabo proyectos inmobiliarios residenciales en Asunción. Sin más socios que el gestor y director general Mario Cuevas Valdés, UB está construyendo dos edificios de departamentos para segmentos medios en los barrios Jara y Recoleta de la capital paraguaya. Uno de los edificios, que lleva 15% de avance en la construcción, ya tiene el 30% vendido. El otro edificio está en proceso de licitación con miras a iniciar la construcción en abril, y tiene 20% de los departamentos reservados.

Además de estos dos proyectos -cuya inversión ascendería a unos US$ 10 millones-, están en la búsqueda de dos terrenos más para empezar con dos nuevos proyectos este año, dado el buen desempeño que están teniendo con los anteriores, “siempre pensando en departamentos que van desde los US$ 90 mil a los US$ 150 mil”, explicó Mario Cuevas, sobre el segmento y precio de venta en el que se están posicionando, el equivalente a entre $60 millones y $100 millones chilenos la unidad.

Cuevas destacó que son la primera empresa que partió de cero con capitales chilenos exclusivamente, sin socios paraguayos, y deja entrever que la idea es seguir creciendo. “Estos dos proyectos tienen una venta de US$ 12 millones y pretendemos manejar, de aquí a un par de años más, un stock de más o menos US$ 30 millones”, agregó.

 

Trabajo de campo

Según testimonios de otros especialistas inmobiliarios, Megeve llevaba ya algunos años investigando el mercado paraguayo; lo visitaron y se han reunido con distintos empresarios, autoridades y otros personeros, indagación de mercado que resultó favorable. Esto porque lo vieron como un país donde hay una buena recepción para el inversionista, debido a su sistema tributario, aunque no fue el único factor de atractivo. También vieron como una buena oportunidad las tasas de crecimiento del país, la estabilidad en las reglas y un mercado donde hay mucho por hacer. Por ejemplo, el sector inmobiliario está poco desarrollado en el segmento medio, por lo que vieron potencial de crecimiento. A esto se suma la disponibilidad de terrenos y la alta probabilidad de hacer factibles los proyectos.

Otro de los grandes proyectos inmobiliarios, en manos de chilenos, corresponde a Laguna de Limpio. Se trata de una iniciativa emplazada en un terreno de 140 hectáreas, ubicado cerca de la ciudad de Limpio, a 22 kilómetros del centro de Asunción y a un costado de la Ruta Nacional 3, carretera que se espera que reduzca los tiempos de viaje desde la ciudad de Limpio al centro de Asunción, a unos 25 minutos promedio.

Tras el proyecto están los gestores chilenos Jorge Vigil y Juan Carlos Latorre -director de la empresa Prohabit-, junto a otros inversionistas. “Lo que nosotros estamos haciendo es replicar el modelo que hizo Juan Carlos Latorre con Prohabit en Chamisero y Chicureo. Cuando se abrió la Radial Nororiente se produjo el boom de Chicureo y todo el desarrollo inmobiliario que existe en este momento en Chicureo y Chamisero”, afirmaVigil, presidente de la sociedad dueña de los terrenos, Laguna de Limpio S.A. El empresario explica que la ciudad de Limpio se asimila a la ciudad de San Bernardo, tiene 200 mil habitantes y estas 140 hectáreas están a 3 kilómetros de la ciudad.

Este gestor explicó que para llegar al terreno de su proyecto, hicieron estudios de mercado, “nos caminamos la ciudad completa y los alrededores, y al final llegamos a esta joyita que tenemos ahí, que estamos seguros va a ser un excelente negocio”, afirmó.

Los gestores están buscando empresas constructoras que quieran sumarse y desarrollar sus propios proyectos en el terreno que, hasta ahora, cuenta con un único anteproyecto aprobado, de 1.050 departamentos.

Los mismos inversionistas, junto a la empresa constructora Besalco y otros inversionistas paraguayos, están por comenzar la construcción de un edificio de 150 departamentos en el barrio Bernardino, en el centro de Asunción, que según afirman conocedores del proyecto, se asemeja al barrio El Golf de Santiago. Se estima que la venta de los departamentos comience en dos meses más.

Otro proyecto liderado por el chileno José Luis Saavedra y un grupo de paraguayos es Autoestación, un edificio de ocho pisos de estacionamientos y locales comerciales en la primera planta y un espacio de cowork y terraza para salón after hour en el último piso.

La inversión suma US$ 3,5 millones y debido al buen resultado, los socios adquirieron un segundo terreno y se encuentran diseñando el proyecto. José Luis Saavedra explicó que la idea es que, en la medida que la necesidad vaya surgiendo, pretenden seguir creciendo en este nicho.

Visto 1517 veces
Etiquetado como
Compartir
Top