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El país ibérico ocupó en 2017 el cuarto lugar a nivel mundial, sólo por detrás de Estados Unidos, Reino Unido y Alemania. Con 10.500 millones de euros desembolsados, el real estate español superó el pasado ejercicio a países como Francia, Japón u Holanda, según el informe Global Investment Atlas 2018 que ha presentado la consultora internacional.

El estudio de Global Investment Atlas 2018, que revisa los modelos de inversión internacionales desde 2017 y anticipa el rendimiento del mercado para el próximo año, apunta que, el año pasado, el mercado inmobiliario mundial alcanzó un nuevo máximo con una inversión de 1,6 billones de dólares, mejorando los 1,4 billones de dólares que se desembolsaron durante 2016. Además, la consultora prevé que esta cifra registre una mejora este año. Uno de los grandes actores del sector inmobiliario a día de hoy es el inversor asiático.

No obstante, la mitad del capital total invertido en todo el mundo en este mercado en 2017 provino de este continente.

Además, con el rango de fuentes de capital, aun creciendo, es probable que el mercado esté entrando en un período de dominio sostenido por los actores asiáticos, destaca el informe.  El sector inmobiliario alcanzó un volumen de inversión de 1,6 billones de dólares en 2017, en gran parte, justamente, por el capital asiático.

En el caso español, la consultora Cushman&Wakefield augura un año de crecimiento para el mercado de ese país apoyado en una economía en crecimiento y un consumo privado en expansión, que incrementan las necesidades de espacio inmobiliario y apoyan la visión de los inversores de retornos crecientes.

En este entorno, se espera un 2018 con niveles similares, aunque se podría limitar por la escasez de producto disponible.  Reno Cardiff, socio y director de Cushman & Wakefield en España, ha afirmado que el gran año del sector inmobiliario global impulsa a que el “equilibrio de precios, oferta y demanda” generen “otro año saludable”.

Por su parte, Orio Barrachina, consejero delegado de la consultora en España, prevé “mayores volúmenes de inversión globales gracias a un mayor desarrollo y una mayor actividad empresarial”.    Estados Unidos mantiene el número uno en inversión.

 

EEUU, primer objetivo

El informe de Global Investment Atlas 2018 da cuenta que Estados Unidos fue en 2017 el principal objetivo para los inversores internacionales, aunque advierte que su ventaja ha disminuido. Por capitales, Londres se mantiene también como la ciudad más buscada por el capital global y las dudas por el cercano Brexit han sido disipadas por la visión a largo plazo del rendimiento de la ciudad, así como una libra esterlina actualmente menos fuerte.

Europa, por su parte, registró su tercer mejor año en inversión en su reciente historia, con Reino Unido y Alemania como principales mercados para el inmobiliario mundial. Mientras, siempre según el referido informe, América Latina vivió un mal año para el real estate, con su segundo peor registro de inversión inmobiliaria, impulsado por una disminución del 29% en la inversión proveniente de Norteamérica. Sin embargo, las previsiones para 2018 son alentadoras en esta región ya que los mercados emergentes en general, y Brasil en particular, tendrá mejor rendimiento.

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De acuerdo con la Asociación de Fabricantes de Cemento Portland (AFCP) de Argentina, en febrero el despacho de cemento por las empresas del país sumó 916.019 toneladas, lo que representa un 14,2% de crecimiento en comparación con el mismo mes del año pasado.

Y aunque el número sea un 11,1% menor que el mes inmediatamente anterior, la situación es de un despacho acumulado de cemento en Argentina por 1.946.380 toneladas (contando exportaciones), crecimiento interanual de un 15,9% comparado con los dos primeros meses de 2017.

El número argentino de consumo también crece muy positivamente en Argentina. Sumándose los despachos nacionales y la importación, se consumieron entre enero y febrero en Argentina 1.967.807 toneladas, lo que fue crecimiento de un 17,6%.

Mientras tanto, de acuerdo con el Sindicato Nacional de la Industria del Cemento (SNIC) de Brasil, la venta interna en febrero fue de 3,9 millones de toneladas, mostrando caída de un 0,8% en comparación con el mismo mes del año pasado.

En el acumulado de enero y febrero de este año, la industria brasileña despachó 8,2 millones de toneladas, lo que representó caída de un 0,4% en la comparación con enero febrero de 2017.

El Sindicato Nacional de la Industria del Cemento brasileño  hace comparaciones de los acumulados de los últimos 12 meses. La venta anotada entre marzo de 2017 y febrero de 2018 fue de 53,7 millones de toneladas, un 5% menos que lo anotado entre marzo de 2016 y febrero de 2017.

Sin embargo, la reactivación relativamente buena de la construcción inmobiliaria en Brasil hace que SNIC prevea un 2018 de recuperación para el sector cementero, con aumento en el consumo de entre 1% y 2%. Aunque esto suceda, el Sindicato Nacional de la Industria del Cemento afirma que la capacidad ociosa de la industria quedaría en cerca de 45%.

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Los píxeles, esos cuadraditos de distintos colores que son las unidades cromáticas homogéneas más pequeñas que componen una imagen digital y que se hacen visibles al ampliarla, trasladados mediante el diseño a la tercera dimensión, son la pieza clave de una nueva tendencia arquitectónica.

La firma neerlandesa MVRDV (www.mvrdv.com) es uno de los principales impulsores de este estilo que las publicaciones especializadas como Inhabitat, Dezeen o Architizer denominan arquitectura pixelada (“pixelated architecture”) y en el que se emplean pixeles cúbicos de distintos tamaños, como la estructura o ladrillo básico, para proyectar edificios.

El estudio MVRDV, con sedes en Rotterdam (Países Bajos) y Shanghái (China), ha presentado recientemente cuatro  proyectos más recientes, concebidos de acuerdo con este concepto arquitectónico.

 

Las siete torres “Pixel” de Abu Dabi.  Pixel es el nombre del complejo residencial de uso mixto con 480 apartamentos de varios tamaños y características, locales comerciales, oficinas, talleres y espacios comunitarios, que MVRDV ha proyectado para Abu Dabi (Emiratos Árabes Unidos, EAU), según informa este estudio. Este proyecto, conformado por siete torres de distintas alturas y relativamente delgadas situadas alrededor de una parcela, es parte de un desarrollo a gran escala llamado Makers District, que se posicionará como el nuevo corazón urbanístico de Abu Dabi, la capital de los EAU, según la firma.  Estos edificios “abrazarán” una plaza peatonal, a la que se podrá acceder desde todas las direcciones alrededor de la parcela, que será el corazón del barrio, recibiendo el flujo de personas desde la playa adyacente, el puerto deportivo y un lugar público de eventos llamado The Artery (La Arteria), según MVRDV.

El “Hito”acristalada de Esslingen. Otro de los proyectos “pixelados” de este estudio es The Milestone (El Hito), un edificio de uso mixto con oficinas, bar y restaurante, que se construirá en Esslingen (Alemania) y atraerá la atención sobre esta pequeña ciudad de la región de Stuttgart y sus desarrollos, como una “roca de cristal”. El nuevo edificio de oficinas, conocido formalmente como el Bloque E, marcará el centro de un nuevo distrito, que albergará, además, una universidad, urbanizaciones y tiendas minoristas. La fachada, en parte transparente y en parte con espejos, mostrará un mapa pixelado de la zona de Esslingen y alrededores y la topografía de su paisaje, y tendrá vidrios equipados con células fotovoltaicas que reflejarán el entorno, la ciudad, sus colinas y su gente, según la firma neerlandesa. Además, una serie de escaleras, terrazas y plataformas emergerán y conducirán a un mirador público con la forma del centro de la ciudad, donde los visitantes podrán disfrutar de las vistas de los viñedos y de las colinas circundantes, añade.

Una nueva “Silueta” para Moscú. La firma de Rotterdam, también, ha proyectado para Moscú (Rusia) un complejo llamado Silhouette (Silueta) que constará de apartamentos de lujo, un centro deportivo, espacios de trabajo flexibles, un espacio para eventos, una cubierta con vistas panorámicas y un supermercado subterráneo. El volumen del edificio está esculpido, con cortes en la parte superior e inferior de la fachada, y está diversificado para crear entradas distintivas y una cubierta inclinada, y su patrón de elevación se ve manipulado por las ventanas de diversos tamaños calculadamente posicionadas dentro de la fachada.

El edificio “Saxo” de Rotterdam. Otro edificio de MVRDV basados en píxeles arquitectónicos es The Sax (El Saxo), proyectado para Rotterdam, un complejo con 450 apartamentos, un hotel con 150 habitaciones, aparcamiento y locales comerciales. Esta edificación residencial, con sus dos torres interconectadas, se localizará en el lado sur de Wilhelminapier, una de las zonas más populares y espectaculares de las cuencas y muelles portuarios de Rotterdam y que constituyen una importante referencia histórica para el patrimonio de esta ciudad. The Sax será una silueta reconocible con sus viviendas situadas en torres de unos 70 y 150 metros de altura y conectadas por un puente aéreo en el que se ubicará el hotel, encima del cual habrá una terraza pública a ochenta metros de altura, según sus proyectistas. Dentro del edificio, todas las habitaciones principales estarán situadas dentro de su fachada acristalada, con lo que todos los apartamentos se beneficiarán de la máxima cantidad de luz natural y de unas vistas panorámicas de 270 grados, del curso fluvial Nieuwe Maas y de la ciudad, de acuerdo a MVRDV.

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El puente peatonal que conecta el parque de alta tecnología y la estación de tren Beer-Sheva Tzafon (y la Universidad Ben Gurion), fue inaugurado y abierto oficialmente el 12 de junio de 2016. Con unos 210 metros de largo, el puente de acero es un punto de referencia pintoresco, ya que se extiende sobre lo activo y operativo y los ferrocarriles y el sitio de futuras construcciones.

El diseño del puente incorpora más de 200 tipos diferentes de secciones transversales de viga de acero, que constituyen su geometría única - cuatro arcos de acero, que se doblan y tuercen, creando dos grandes lentes con aperturas de 110 y 70 metros. El mérito de este diseño único es de los arquitectos Bar Orian y de la empresa de Ingeniería Rokach Ashkenazi.

El puente es producto de un llamado a concurso de arquitectura para su diseño. El mismo debía proporcionar una solución para el problema de acceso al parque tecnológico que se encuentra a poca distancia de la estación de tren de Beer Sheva Tzafon. Además se buscaba que se convirtiera en un símbolo para este parque e ícono de referencia en el entorno.

La construcción tiene 210 metros de largo y la parte superior está cubierta para brindar protección ante lluvia o el sol. Los laterales, en tanto, están abiertos para permitir el paso del aire natural, lo que le da un aspecto futurista y cálido a la vez. La iluminación del puente es otra de los claves del diseño. La idea es que de noche se vea lo mismo que de día. Por eso se realizó un trabajo para decidir qué iluminar. ¿El resultado? El puente parece estar casi flotando como si levitara para permitir que los trenes pasen por abajo.

El puente peatonal del parque tecnológico Gav Yam, en Beersheva, que une la estación de tren de la Universidad de Beersheva con el Parque Tecnológico Gav Yam, junto a la Universidad Ben Gurion del Negev, es el ganador en la categoría de largo recorrido de los premios Footbridge Awards, otorgados en la conferencia Footbridge 2017, celebrada recientemente en Berlín.

El galardón, patrocinado por la revista Bridge Design & Engineering, se otorga cada tres años y premia los mejores diseños, renovación e iluminación de puentes peatonales, ecuestres y para ciclistas completado en ese lapso.

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Una mirada optimista tienen representantes de diferentes sectores para los nueve meses que restan de 2018, que coinciden en elevar la productividad, profundizar la digitalización y la adopción de nuevas tecnologías, como algunos de los desafíos que debe adoptar el mercado inmobiliario, según un artículo publicado por el diario trasandino La Tercera.

El comportamiento del Índice Mensual de Actividad Económica (Imacec), dado a conocer por el Banco Central  de Chile, sorprendió al mercado al anotar un alza de 3,9%, en comparación con igual mes del año anterior, superando las expectativas más optimistas y siendo el mejor resultado para el primer mes del año desde enero de 2013.

El positivo registro reforzó la perspectiva de una recuperación económica más sólida de lo esperado y, a su vez, elevó las expectativas de un febrero que podría alcanzar incluso el 5% de crecimiento, pronostican agentes del mercado. Es más, algunos expertos se atreven a aventurar que el PIB se encamina a un alza superior al 4% en el primer trimestre del año.

 

Marcar la agenda

Con estas cifras en mano y expectantes de lo que haga el nuevo gobierno de Sebastián Piñera que asumió el pasado domingo 11 de marzo, altos ejecutivos de diferentes sectores pusieron sobre la mesa los temas que marcarán la agenda de sus empresas y de sus respectivas industrias, junto con aterrizar los desafíos que impone la dinámica particular de cada rubro y que deberán afrontar este 2018.

En el retail (ventas al por menor), por ejemplo, se prevé que la mejoría de las expectativas de los consumidores y un escenario con tipos de cambios favorables empujarán las ventas, al tiempo que las empresas del sector inmobiliario deberán integrarse con más fuerza al mundo digital para hacer frente a la arremetida de los grandes grupos inversores. El rubro también está atento al debate en torno a la planificación urbana, que podría afectar el desarrollo futuro de los proyectos, tal como ocurrió el año pasado con algunas iniciativas.

En la construcción tampoco hay dudas de que ese rubro entrará en un ciclo positivo. Así lo hicieron saber directivos de la empresa constructora Besalco, que confían en que el nuevo gobierno dará un reimpulso a las concesiones, lo que dinamizará la actividad; el rubro inmobiliario, indica, también se verá favorecido por las bajas tasas de interés. El desafío del sector, añaden en la compañía, estará en administrar bien el crecimiento que vendrá.

 

Reactivación en Brasil

Luego de dos años de profundas tasas negativas en su mercado inmobiliario, Brasil muestra sus primeras señales de recuperación. La venta total de unidades residenciales en el país creció un 9,4% en 2017 en la comparación con el año anterior. Este dato fue superior al crecimiento verificado en el número de lanzamientos de unidades nuevas, que fue de un 5,2%. La diferencia indica que hay demanda para más crecimiento este año, y sienta las bases para que la Cámara Brasileña de la Industria de la Construcción (CBIC) espere un crecimiento del sector por un 10% este año, según informó www.construccionlatinoamericana.com.

“Prevemos que 2018 será un buen año. Se puede decir que 2017 fue el año de revertir la tendencia de los dos años anteriores que fueron los peores en los últimos 15 años. Aunque el país todavía no resuelve problemas estructurales, creemos en un crecimiento de un 10%”, dijo el presidente de la CBIC, José Carlos Martins.

El número total de unidades residenciales puestas al mercado en Brasil en 2017 fue de 82.343, mientras que en 2016 había sido de 78.286. La venta de unidades nuevas quedó en 94.221 en todo el país el año pasado. Con ello, el stock de unidades a venta bajó, y si la tendencia se confirma el sector se reactivará con más nuevas construcciones.

 

Datos económicos

El sector inmobiliario es el primero dentro de la industria de la construcción a reanimarse en Brasil. Lo que se explica por su menor dependencia del gobierno. Sin embargo, los datos económicos favorables recientes ayudan a comprender por qué está en recuperación.

Las tasas de interés bajaron dramáticamente a lo largo del año pasado, debido a la caída también muy fuerte de la inflación. Ambos números estaban descontrolados entre 2014 y 2016, pero en esta fecha los intereses básicos del Banco Central están en 6,75%, y la inflación del consumidor volvió al nivel de 0,38% al mes en mediados de febrero. Además, se debe considerar que el PIB brasileño creció en 2017 al 1% con relación a 2016. Fue el primer crecimiento verificado en el conjunto de la economía desde 2013, cuando todo se estancó.

Con la recuperación consumada de sectores más inmediatos, como alimentos y servicios urbanos, ahora es la hora de sectores más dependientes de crédito y financiamientos, como es el caso de la construcción. Todos los ojos quedan ahora puestos en las grandes obras de infraestructura prometidas por el gobierno, donde entonces la industria constructora podrá finalmente volver a desarrollarse.

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