Los bajos costos de construcción y el estímulo tributario han hecho de Paraguay uno de los mercados más deseados por inversores de la construcción y desarrolladores inmobiliarios. De hecho, según consigna el portal chileno Economía & Negocios, varios empresarios del país trasandino lo eligieron como un destino atractivo para hacer negocios.

Según cifras de la Cámara de Comercio Paraguayo-Chilena (Capachi), las empresas chilenas invirtieron cerca de US$ 20 millones en 2016 en Paraguay. De ellos, 40% fue al sector inmobiliario, 35% a fondos de inversión y 25% al sector industrial y agro. La explicación, según señaló el inversionista chileno Jorge Vigil ,es que dicho país está viviendo un fenómeno económico por el que ya transitaron otros países de la región, como el que vivió Chile hace 20 años, y Perú hace 10 años, lo que permite augurar que Paraguay contará en los próximos años con una vigorosa clase media.

Para empresarios paraguayos, a su turno, Chile representa un modelo a seguir, debido al crecimiento y libre comercio que ha experimentado, por lo que asociarse con empresarios chilenos les resulta cada vez más atractivo, añade Sara Laterza, socia y gerente general de Disal Paraguay, firma que presta servicios de baños químicos y tratamientos de aguas, entre otros, y tiene sede también en Chile y Perú.

 

Mega emprendimientos

Urban Domus (UB) es el nombre del emprendimiento de la firma inversionista chilena Megeve que está llevando a cabo proyectos inmobiliarios residenciales en Asunción. Sin más socios que el gestor y director general Mario Cuevas Valdés, UB está construyendo dos edificios de departamentos para segmentos medios en los barrios Jara y Recoleta de la capital paraguaya. Uno de los edificios, que lleva 15% de avance en la construcción, ya tiene el 30% vendido. El otro edificio está en proceso de licitación con miras a iniciar la construcción en abril, y tiene 20% de los departamentos reservados.

Además de estos dos proyectos -cuya inversión ascendería a unos US$ 10 millones-, están en la búsqueda de dos terrenos más para empezar con dos nuevos proyectos este año, dado el buen desempeño que están teniendo con los anteriores, “siempre pensando en departamentos que van desde los US$ 90 mil a los US$ 150 mil”, explicó Mario Cuevas, sobre el segmento y precio de venta en el que se están posicionando, el equivalente a entre $60 millones y $100 millones chilenos la unidad.

Cuevas destacó que son la primera empresa que partió de cero con capitales chilenos exclusivamente, sin socios paraguayos, y deja entrever que la idea es seguir creciendo. “Estos dos proyectos tienen una venta de US$ 12 millones y pretendemos manejar, de aquí a un par de años más, un stock de más o menos US$ 30 millones”, agregó.

 

Trabajo de campo

Según testimonios de otros especialistas inmobiliarios, Megeve llevaba ya algunos años investigando el mercado paraguayo; lo visitaron y se han reunido con distintos empresarios, autoridades y otros personeros, indagación de mercado que resultó favorable. Esto porque lo vieron como un país donde hay una buena recepción para el inversionista, debido a su sistema tributario, aunque no fue el único factor de atractivo. También vieron como una buena oportunidad las tasas de crecimiento del país, la estabilidad en las reglas y un mercado donde hay mucho por hacer. Por ejemplo, el sector inmobiliario está poco desarrollado en el segmento medio, por lo que vieron potencial de crecimiento. A esto se suma la disponibilidad de terrenos y la alta probabilidad de hacer factibles los proyectos.

Otro de los grandes proyectos inmobiliarios, en manos de chilenos, corresponde a Laguna de Limpio. Se trata de una iniciativa emplazada en un terreno de 140 hectáreas, ubicado cerca de la ciudad de Limpio, a 22 kilómetros del centro de Asunción y a un costado de la Ruta Nacional 3, carretera que se espera que reduzca los tiempos de viaje desde la ciudad de Limpio al centro de Asunción, a unos 25 minutos promedio.

Tras el proyecto están los gestores chilenos Jorge Vigil y Juan Carlos Latorre -director de la empresa Prohabit-, junto a otros inversionistas. “Lo que nosotros estamos haciendo es replicar el modelo que hizo Juan Carlos Latorre con Prohabit en Chamisero y Chicureo. Cuando se abrió la Radial Nororiente se produjo el boom de Chicureo y todo el desarrollo inmobiliario que existe en este momento en Chicureo y Chamisero”, afirmaVigil, presidente de la sociedad dueña de los terrenos, Laguna de Limpio S.A. El empresario explica que la ciudad de Limpio se asimila a la ciudad de San Bernardo, tiene 200 mil habitantes y estas 140 hectáreas están a 3 kilómetros de la ciudad.

Este gestor explicó que para llegar al terreno de su proyecto, hicieron estudios de mercado, “nos caminamos la ciudad completa y los alrededores, y al final llegamos a esta joyita que tenemos ahí, que estamos seguros va a ser un excelente negocio”, afirmó.

Los gestores están buscando empresas constructoras que quieran sumarse y desarrollar sus propios proyectos en el terreno que, hasta ahora, cuenta con un único anteproyecto aprobado, de 1.050 departamentos.

Los mismos inversionistas, junto a la empresa constructora Besalco y otros inversionistas paraguayos, están por comenzar la construcción de un edificio de 150 departamentos en el barrio Bernardino, en el centro de Asunción, que según afirman conocedores del proyecto, se asemeja al barrio El Golf de Santiago. Se estima que la venta de los departamentos comience en dos meses más.

Otro proyecto liderado por el chileno José Luis Saavedra y un grupo de paraguayos es Autoestación, un edificio de ocho pisos de estacionamientos y locales comerciales en la primera planta y un espacio de cowork y terraza para salón after hour en el último piso.

La inversión suma US$ 3,5 millones y debido al buen resultado, los socios adquirieron un segundo terreno y se encuentran diseñando el proyecto. José Luis Saavedra explicó que la idea es que, en la medida que la necesidad vaya surgiendo, pretenden seguir creciendo en este nicho.

Valora este artículo
(0 votos)

Las construcciones con madera habían perdido utilidad por su comportamiento ante el fuego. Ahora, esta tecnología regresa con anuncios de proyectos de 80 pisos.

Con siete pisos, el edificio T3, ubicado en Mineápolis, corre la carrera por el título del “más alto” debido a sus particulares características, ya que está conformado por losas, vigas y columnas de madera y, por ahora, es el más grande de su tipo en Estados Unidos construido con esa tecnología.

El proyecto lleva la firma de Michael Green, un arquitecto canadiense que desde hace tiempo sostiene que la madera es el material de las estructuras del futuro “Actualmente, los edificios se construyen con dos materiales: acero y hormigón. Que son muy buenos, pero son del siglo pasado”, afirmó Green, en un artículo publicado por el suplemento ARQ, del diario argentino Clarín. Para el especialista, las estructuras tradicionales demandan mucha energía y altas emisiones de gases de efecto invernadero para su producción: “El acero representa alrededor del 3% de las emisiones y el hormigón, más del 5%”, detalló el arquitecto.

 

Las ventajas

La madera posee una gran capacidad para almacenar carbono y esa cualidad es la que le ha devuelto protagonismo: puede retener una tonelada de CO2 por cada m3 de material. Por lo tanto, al emplearla en una construcción contribuye activamente a reducir el efecto invernadero. El T3, por ejemplo, con más de 3.600 m3 de madera expuesta es capaz de secuestrar 3.200 toneladas de CO2 a lo largo de la vida útil del edificio. Además, una estructura de madera que se desmantela al cabo de su vida útil no deja escombros no reutilizables: ciertos elementos pueden reciclarse y lo restante se puede utilizar como fuente de energía.

De hecho, en los países de mayor tradición maderera se impulsan cambios en la normativa para permitir la construcción de grandes estructuras en forma segura, ya que ahora la tecnología lo permite. Hasta ahora, los devastadores incendios sufridos en grandes ciudades obligaron a establecer restricciones en la altura de las estructuras de madera. Green explicó que la clave para levantar estructuras de madera de gran altura es la CLT (madera laminada cruzada). Se trata de un material de construcción homologado, verificado y sometido a exigentes controles externos durante la producción. Los paneles se conforman por capas de madera maciza encolados entrecruzados en tres estratos por lo menos. Actualmente se puede producir un tamaño máximo de 2,95 x 16 metros, disponibles en varios grosores en función de la carga.

 

Antecedentes

En 2008, el edificio Stadthaus de Londres fue una de las primeras estructuras construidas con piezas prefabricadas de CLT. Tiene 30 metros de altura y se levantó en solo nueve semanas. Esa tecnología se fue replicando en varios países. Actualmente, en Bergen, Noruega, está el edificio de madera más alto terminado, que cuenta con 14 pisos. En poco tiempo perderá ese estatus en manos del UBC’s Brock Commons, un edificio de viviendas para estudiantes con 18 plantas (53 metros) en Vancouver, Canadá. La estrella “del más alto”, no obstante, parece que volvería a ostentarla Londres. Se anunció el proyecto de un rascacielos de 300 metros de altura y 80 pisos, con mil departamentos, en Barbican Estate. Si se construye, será la segunda torre más alta de Londres después de The Shard.

La firma BauMax, empresa chilena especialista en soluciones integrales de ingeniería y protección sísmica, montó una planta robotizada con equipos de tecnología alemana que puede fabricar paneles de hormigón de alta calidad en tiempo récord. De hecho, en un día, el sistema termina las piezas necesarias para armar cuatro casas de 140 metros cuadrados.

Al combinar tecnología de punta con un sistema constructivo que tiene un material conocido, el hormigón, la empresa chilena BauMax apostó por una fuerte innovación en el modo de producir viviendas. Esta iniciativa abre una variante a la búsqueda de eficiencia y velocidad que ensaya la tendencia de “impresión” de viviendas en 3D, actividad que lideran los constructores chinos.

La iniciativa en el país trasandino forma parte del Programa Estratégico Nacional en Productividad y Construcción Sustentable Construye 2025, presentado por la presidenta Michelle Bachelet, que busca mejorar la productividad y eficiencia de la construcción en Chile en 20 años.El objetivo del plan es transformar la forma de construir en Chile para mejorar la productividad de la industria de construcción en toda su cadena de valor y generar un cambio cultural en torno a la sustentabilidad. Uno de los canales en que se desarrolla esta iniciativa es la prefabricación e industrialización de partes, o de la totalidad de una vivienda.

Las casas de paneles de hormigón se fabrican en tres pasos, incluyendo los elementos para las conexiones eléctricas y sanitarias, las que luego se ensamblan en el predio elegido.  El primer paso es el diseño, para lo que el sistema permite una completa integración entre el software BIM (Modelo de información del edificio) y el que comanda los robots. De ese modo se pueden diseñar y producir elementos de corte precisos con sus detalles e incluso las instalaciones eléctricas y sanitarias. Como los proyectos se hacen una por vez, es posible cambiar el diseño de la vivienda cada vez que la línea de producción termina una.

La segunda etapa del proceso está relacionada con la producción donde, en una planta de tipo carrusel, las mesas se mueven por las distintas estaciones controladas por un programa y con un proceso flexible que permite responder a los requerimientos arquitectónicos. El  tercer, y último paso, es el montaje que se realiza en el lugar a través de uniones húmedas cuyo diseño está testeado estructuralmente.

Según los datos que aporta la empresa BauMaX, el proceso robotizado reduce los tiempos de construcción en un 30% en comparación a los trabajos de albañilería. Y la mano de obra, en un 50%, lo que genera certeza en los plazos de entrega. Además, el proceso se lleva a cabo en un ambiente controlado (diseño, construcción y operación de proyectos en línea a través de modelos 3D) y gestionado por personal capacitado, lo que asegura la calidad del producto.

Para este año se prevé una contracción cercana al 5% que podría mantenerse durante todo el…
Un informe elaborado por el Centro de Estudios Económicos de la Industria de la Construcción (CEEIC)…
Página 100 de 109
Top