Noruega encamina su arquitectura a lograr edificios y espacios que parezcan surgidos de la propia naturaleza, que se integren con sus lagos, bosques, glaciares y montañas como un elemento más de admiración y belleza. Sus edificios siguen un principio de sostenibilidad para que no sólo se unifiquen con su entorno, sino que sean neutros en emisiones de CO2, produzcan su propia energía y sean construidos con materiales reciclados, ecológicos y que se encuentren de forma natural, como la madera y la piedra.

Un reporte oficial que recoge Energía Limpia XXI, y publicado en el portal  www.energialimpiaparatodos.com,  destaca que en 2010 se creó el Consejo de Construcción Ecológica de Noruega (que posteriormente pasaría a llamarse Consejo Noruego de Edificios Verdes) con el objetivo de impulsar la sostenibilidad en las futuras edificaciones en el país. Ese mismo año se estableció como norma obligatoria en Noruega la emisión de un certificado de rendimiento energético para cualquier edificio que se construya, venda o alquile.

“El país escandinavo vive una relación de respeto y cuidado por la naturaleza, muchas de sus ciudades siguen principios de sostenibilidad y a base de duro esfuerzo han logrado la certificación de destino sostenible, esto se refleja también en sus construcciones”, señala el informe.

Como ejemplo, se cita que en la ciudad de Prossnun se está construyendo un edificio único por su eficiencia y características, ya que generará más energía de la que utiliza. Powerhouse Telemark ha sido diseñado por el estudio internacional Snohetta con forma de diamante para aprovechar la energía solar gracias a los paneles fotovoltaicos que se instalarán en su tejado, y también dispondrá de bombas de calor que cubrirán las necesidades de calefacción. La fachada sur será de vidrio transparente, la que se encuentra orientada al noreste se construirá con madera, mientras que la fachada norte se hará con materiales reciclados de otros edificios demolidos en la zona.

Oslo también es un reflejo de las nuevas oleadas arquitectónicas que se viven en el país. La capital noruega está experimentando enormes cambios, con un importante número de edificios y proyectos de desarrollo urbano en marcha. Todo empezó hace 10 años cuando se inició la obra más emblemática de la ciudad, la Ópera de Oslo, que supuso un cambio hacia una arquitectura más comprometida. Oslo ha logrado ser récord por el alto número de nuevas oficinas construidas que han sido certificadas por el Consejo Noruego de Edificios Verdes bajo el estándar BREEAM-NOR.

 

Algunos ejemplos

Uno de los proyectos sostenibles más exitosos es Vulkan, una antigua área industrial de Oslo, en la orilla occidental del río Akerselva, que ha sido rehabilitada y se ha convertido en una de las zonas más características de la ciudad gracias a la combinación de su actividad empresarial y cultural: restaurantes, bares, bloques residenciales, zonas específicas para conciertos, oficinas y tiendas. Pero el mayor logro de esta superficie es que todos los edificios comparten equipos y recursos, el área es prácticamente autosuficiente en la producción de energía destinada a calefacción y refrigeración.

Una muestra de los avances en materia de arquitectura sostenible es Svart, que se convertirá en el primer hotel del mundo con energía positiva y que tiene prevista su apertura en 2021. Svart será un hotel completamente sostenible, su consumo anual será de un 85% menor que un hotel moderno y producirá su propia energía, de hecho, su forma circular responde a una forma de optimizar la energía cuando el sol incida sobre los paneles solares del edificio durante todo el año. Curiosa también será la forma de acceso al hotel, únicamente podrá hacerse a través de un barco de energía neutra.

Pero para aquellos que quieran disfrutar de unas auténticas vistas del mar, podrán hacerlo en Under, el primer restaurante subacuático de Europa y el más grande del mundo que abrirá sus puertas en 2019. Una muestra de cómo la arquitectura noruega se fusiona con su entorno, ya que una sección del edificio que coincide con la entrada se encuentra en la superficie y bajando por las escaleras se descenderá a una profundidad de 5 metros, con un panel de vidrio que permite ver el interior del mar Skagerrak.

Colonia cuenta con un nuevo puente sobre el arroyo Riachuelo, en ruta 1, que evitará la detención de los vehículos para dar paso a los que se desplazan en sentido inverso. “La ruta 1 se ha ido convirtiendo en una vía de mejor calidad, porque se han hecho obras que la han mejorado, al punto tal que ya no tiene puentes angostos”, señaló el ministro Víctor Rossi. El costo total de la obra fue de 2,7 millones de dólares.

En la presentación del nuevo puente participaron, además de Rossi y otras autoridades de la cartera de Transporte y Obras Públicas, el subsecretario de Economía y Finanzas, Pablo Ferreri, el secretario general de la Intendencia de Colonia, Napoleón Gardiol, y alcaldes de los municipios de ese departamento.

Rossi expresó satisfacción por la obra realizada, en la cual se invirtieron 2,7 millones de dólares. “La ruta 1 se ha ido convirtiendo en una vía de mejor calidad, porque se han hecho obras que la han mejorado, al punto tal que ya no tiene puentes angostos”, señaló el ministro. A su entender, los trabajos lograron mejorar la seguridad en la circulación, ya que el tramo que va desde Tarariras hasta Colonia era un sector crítico, con un puente angosto y peligroso, especialmente durante la noche. “Hoy tenemos un puente con todas las seguridades”, dijo Rossi.

La nueva estructura tiene 10 metros de ancho, 120 de largo y 10 de altura y se erige paralela a la anterior, que se demolerá para evitar impactos ambientales, según estudios hidráulicos. “Se genera un obstáculo porque cuando nos sorprende un chaparrón con mucho volumen de agua puede generar consecuencias indeseadas”, señaló Rossi. Reconoció que, si bien el nuevo puente eleva el estándar de la ruta 1, aún quedan pendientes algunos desafíos sobre esta vía que conecta el oeste del país con la capital.

 

Modalidad PPP

Actualmente, se ejecutan, por modalidad de participación público-privada (PPP), otros proyectos en Colonia, como la recuperación de las rutas 12, 54, 55 y 57. Esta también prevé la construcción de un baipás a la ciudad de Carmelo y un nuevo puente sobre el arroyo de las Vacas. Rossi informó que ya están expropiados los terrenos en los que se construirá el terraplén de 9 metros.

Otra de las obras que se desarrollan en el departamento es la pavimentación del acceso al puerto de Nueva Palmira, ejecutado en el marco de otro proyecto de PPP, que también incluyó los trabajos de rehabilitación de las rutas 21 y 24, ya finalizadas.

“Hemos avanzado mucho en materia de infraestructura. El 70% de las rutas está en estado bueno o muy bueno. Lo sustancial lo hemos resuelto en este período”, reflexionó el ministro de Transporte.  Esta mejora en el estándar de la red vial ha logrado que el estado de la infraestructura no sea un tema de agenda en la campaña de cara a las elecciones nacionales. Por último, recordó que se requiere mantener un nivel de inversión de 500 millones de dólares por año para que la infraestructura se conserve y continúe mejorando.

Las condiciones cambiaron en en mercado inmobiliario argentino. Algunas transformaciones se deben a la introducción del crédito hipotecario -aunque habrá que evaluar su evolución luego del salto del dólar- y otro tanto debido a un cambio de actitud de los desarrolladores.

Generalmente es la familia que hace años que alquila, opuesta al inversor que busca obtener una renta con una apuesta de poco riesgo y capital acotado, como son las unidades de uno y dos ambientes, pero que  la atención se dirigiera en la actualidad a las familias, puso en evidencia el hecho de que son un segmento desatendido, con necesidades que el mercado desconocía o no intentaba satisfacer.

El sitio inmobiliario Breal señala que desde la experiencia de Andrés Brody, de BrodyFriedman, la idea de construir departamentos de mucho metraje vino de la mano de la oportunidad de comprar hace tres años un terreno en Sucre, “una zona única que hace años que viene creciendo, muy demandada por el segmento alto, que no tenía oferta de unidades grandes de ultra lujo.

Y de hecho no nos equivocamos, de 29 unidades ya se vendieron 25”. El proyecto corresponde al estudio MRA +A Arquitectos, quienes diseñaron un edificio sólo de departamentos de 3 y 4 dormitorios, que van desde los 280 a los 450 m2.

Pacheco Central es un desarrollo en esa localidad del GBA Norte en donde las unidades grandes juegan un rol fundamental. Álvaro Cayol, responsable del emprendimiento, cuenta: “Apuntamos a familias jóvenes que viven en la zona. Hay muchos barrios cerrados pero pocos departamentos o unidades de este tipo”.

El empresario asegura que “el valor del metro cuadrado en las unidades más chicas siempre es un poco más alto, además de que en una más grande hay un mayor costo por los baños y circulaciones. Pero las inmobiliarias nos pidieron este tipo de unidades porque percibían la demanda”.

Para Iván Chomer, de la desarrolladora que lleva su apellido, la comparación entre el costo de departamentos chicos y grandes es más subjetiva.

“En departamentos de más de 450 m2 lo que importa no es tanto el valor del metro cuadrado sino la negociación con el cliente, porque es un producto para menos del 1% de la población, es decir que el riesgo es más alto. Lo que importa es la superficie y no la cantidad de ambientes”.

Además, sostiene que “hay que analizar de qué tipos de metros cuadrados se está hablando. No es lo mismo si son descubiertos, en doble altura o en dúplex.

En este caso, el valor se desvirtúa”. Brody coincide: “En las unidades grandes el precio es más relativo. En las zonas premium un producto de este tipo a estrenar está arriba de los 4.500 o 5.000 US$/m2 mientras que uno chico no baja de los 3.000 US$/m2”.

 Los amenities son distintos para los departamentos de más de 3 ambientes. Brody asegura que en Sucre incluyeron dos sums (uno para adultos y otro, más chico, para adolescentes) y un microcine. En Pacheco Central, en tanto, está previsto implementar una guardería, algo que ya hicieron en otro desarrollo en Martínez y que resultó un éxito. Para el próximo emprendimiento de Grupo Chomer en Vicente López -aún no lanzado- está prevista un área para chicos.

Hoy la población mundial asciende a los 7.600 millones de seres humanos. Y subiendo, claro. Las proyecciones demográficas indican que la especie humana continuará reproduciéndose a un ritmo sostenido durante el próximo siglo, aunque no lo hará con igual de intensidad en cada rincón del mundo.

De ahí que entender visualmente cómo se distribuyen los humanos sobre el planeta sea útil para entender mejor el entorno político en el que nos movemos.

Nadie como Max Roser, autor de algunas de las ilustraciones e infografías más útiles y compartidas de los últimos años, para mostrarlo. Su proyecto, Our World in Data, lleva más de una década mostrando cómo las condiciones de vida del ser humano sobre la faz de la Tierra están cambiando (la mayor parte de las ocasiones a mejor). Pero a menudo los datos son brutos y no discriminan por regiones; y cuando lo hacen, pierden de vista la escala demográfica de cada país.

 

Google maps

Pensemos en los ejemplos más evidentes, China y la India. No hay continente en el mundo capaz de superar en población a uno de los dos por separado (descontando Asia), por lo que los acontecimientos macroeconómicos o estructurales que modifiquen las condiciones de vida en ambas naciones (esperanza de vida, caída de la mortalidad infantil, descenso de la pobreza, etc.) serán más relevantes (en términos agregados) que aquellos que hagan lo propio en toda, digamos, Europa.

Los mapas comunes no nos ofrecen ese tipo de información. Por lógica, el ser humano ha ilustrado el entorno en el que se movía en función de su geografía. No siempre ha sido exacto (como prueba la popularidad de la proyección de Mercator), pero siempre ha proyectado una imagen del planeta donde la representación física primaba sobre todas las demás. Rusia aparenta ser grande porque Rusia es grande, y, antaño, recorrer el mundo implicaba enfrentarse a lo desconocido. Los mapas arrojaban luz donde había dragones, y ofrecían a sus consumidores una imagen del mundo.

Hoy en día conocer la forma de los continentes es tan sencillo como abrir Google Maps, y la función de los mapas, o de la labor cartográfica, es más divulgativa e ilustrativa que técnica. No sólo eso, la humanidad ha logrado superar (con sus peros y venganzas) a la geografía. Obviando las potenciales consecuencias del cambio climático, el futuro de la humanidad está menos atado a su entorno físico de lo que solía. Entender el mundo ya no requiere de una descripción fidedigna.

De ahí que ajustar la forma de los países a su población, divididos en pequeñas celdas de 500.000 personas, sea una idea tan útil: relativiza el carácter geográfico de los mapas y le aporta una dimensión crucial, la demográfica, para el futuro por venir.

Dos países, como es obvio, resaltan frente a los mapas físicos: la India y China. Son grandes de por sí, pero a nivel poblacional son directamente incomparables. En general, es un patrón común al Extremo Oriente: Indonesia (266 millones), Bangladesh (166), Vietnam (96) o Filipinas (100) son descomunales.

 

La vida global

Europa queda muy empequeñecida, sumando algunas de las naciones más diminutas de la Tierra (Mónaco, San Marino, El Vaticano) y un puñado de países que mantienen, más o menos, su posición en el nuevo orden geográfico (España, Francia, Italia o Alemania).

Los demás estados son muy pequeños a escala global. Mención especial merece Rusia, que queda totalmente borrada del mapa asiático: es el país más extenso del mundo, pero a nivel demográfico su influencia es decreciente en Europa y marginal (sólo 30 millones de personas) en la inmensa Siberia.

En África el cambio más significativo lo protagoniza Nigeria, pequeña en extensión pero extraordinariamente habitada (no hay ningún país cercano que se le acerque). El Congo, con 84 millones de habitantes, y Etiopía, con más de 100, son la otras dos grandes potencias demográficas por debajo del Sáhara (e irrelevantes, cuando no reducidas a una eterna guerra civil, en el plano geopolítico). Egipto, con 99 millones (20 de ellos en El Cairo), completa el cuadro.

En América sólo hay un cambio drástico: Canadá, un fenómeno similar al de Rusia, gigantesca pero vacía de población.

Las tres grandes potencias demográficas son también tres de los cinco países más extensos de los dos continentes: Estados Unidos (300 millones de habitantes y al alza, el país occidental con mejor salud demográfica); México (130 millones de habitantes); y Brasil (210 millones de habitantes). En contraste, Argentina es la más empequeñecida (44 millones).

Roser ha bautizado a su obra como “el mapa que necesitamos si queremos reflexionar sobre cómo las condiciones de vida globales están cambiando”. Pese a la longitud, es un nombre con tino, porque apunta a algo esencial: la geografía es útil, pero no nos revela demasiado sobre hacia dónde camina el mundo (es estable, al fin y al cabo). La demografía ilustra cuál es la verdadera importancia de cada continente y nación.

En los últimos años, los drones se han vuelto muy populares, tanto recreativamente como comercialmente. Así, se utilizan en muchas industrias, incluyendo el mercado de bienes raíces comerciales. Este aparato volador no tripulado y controlado de manera remota tiene un sinfín de aplicaciones, incluyendo al sector inmobiliario. Y es que esta herramienta facilita valoraciones fiables que favorecen el proceso de tasación de una propiedad. Además, ahorrando costos, según se desprende de un informe del sitio español www.proptech.es.

Esta tecnología avanzada puede cubrir amplias áreas, mostrando claramente características cercanas y lugares de difícil acceso como arroyos o alcantarillas, además de brindar al comprador potencial una visión general de las tierras circundantes, estructuras adyacentes o rutas de acceso. De este modo, el software de mapeo permite calcular longitudes, alturas, áreas o volúmenes sin tener que recurrir a costosos estudios de terreno. Las características que de otro modo estarían ocultas por la vegetación, incluidas las anomalías en el terreno, pueden revelarse por medio de un dron equipado con una cámara adecuada.

En el pasado, los dueños de propiedades usaban fotografías aéreas o vídeos para mostrar sus propiedades con impacto, un proceso realmente caro.

Esta solución permite grabar una propiedad desde todos los ángulos, lo que hace posible que los propietarios muestren sus anuncios comerciales de manera impresionante.

Además,  el uso de drones para inspecciones de mantenimiento, en particular en techos o edificios de gran altura, será invaluable. Dicha inspección puede ser una tarea peligrosa; sin embargo, un dron autónomo puede programarse para registrar todos los rincones y grietas que requieren un control regular. De este modo, la programación de la misma ruta de vuelo para inspecciones regulares permitirá al administrador evaluar los niveles de deterioro, proporcionando una clara evidencia fotográfica de la condición del activo.

Las inspecciones regulares también pueden registrar cambios en la condición de la propiedad, alertando al propietario sobre posibles problemas latentes que luego pueden tratarse antes de que den pie a una crisis importante.

Igualmente, pueden trabajar a cualquier hora del día o de la noche, independientemente de las condiciones climáticas.

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