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En Argentina, el proyecto de ley que busca regular el precio de los alquileres ha levantado polémica, luego de haber pasado a Diputados, tras obtener media sanción en el Senado. Esto alertó al sector inmobiliario que considera que la oferta de inmuebles puede retraerse si los propietarios no encuentran atractiva la opción de alquilar.

En este sentido, el presidente de la  presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Alejandro Juan Bennazar, dijo que “si hay más inmuebles para alquiler bien, pero si se retrae la oferta, el proyecto no tiene sentido”.

En tanto, José Rozados, director del sitio especializado Reporte Inmobiliario coincidió en que “los propietarios pueden llegar a retraer la oferta de sus inmuebles debido a la extensión de los plazos del alquiler residencial, que de dos años pasan a ser de tres años”.

 

Libre contratación

Por su parte, el integrante del consejo directivo del Colegio Inmobiliario de Buenos Aires (Cucicba), Mario Gómez, sostuvo que la iniciativa de la diputada del FPV rionegrino, Victoria Silvina García Larraburu, “pone más restricciones y dificulta la libre contratación entre las partes”.

“El proyecto no es positivo para el sector inmobiliario. Termina impactando contra los que teóricamente quiere beneficiar, que son los inquilinos”, reflexionó Gómez sobre la iniciativa que extiende a tres años el plazo de los contratos de alquiler residencial, regula las comisiones de las inmobiliarias y fija un tope al aumento de los alquileres.

Si la inflación supera el 10%, el ajuste del precio surgirá de un promedio entre la inflación oficial y la paritaria promedio. Por eso, Gervasio Muñoz, referente de la agrupación Inquilinos Agrupados, afirmó que de aprobarse el proyecto en Diputados, “implicaría una mejora sustancial en la calidad de vida de 6,5 millones de inquilinos del país”.

“Los inquilinos hacemos frente a aumentos indiscriminados en el precio de los alquileres. Los ajustes semestrales superan todo índice de inflación. El proyecto de ley está pensado siguiendo el curso de la economía nacional y no el capricho especulativo del mercado inmobiliario “, expresó Muñoz.

Sin embargo, para Gómez esto no es así y aseguró que los alquileres “nunca se ajustan más allá de la inflación” y argumentó que, en la Argentina, los dueños de las propiedades no son grandes corporaciones sino miembros de la clase media que “quieren que el alquiler sea justo, así no pierden poder adquisitivo. La rentabilidad de un alquiler es baja, de 3% a 4% anual.”

‘Si las tasas de rentabilidad bajan, la gente va a abandonar las inversiones productivas y se va a dirigir a las inversiones financieras, ya que depositando el dinero en el banco ganan más que poniendo el departamento en alquiler’, dijeron desde Cucicba.

Por su parte Rozados, de Reporte Inmobiliario, considera que el proyecto de ley “es más una salida política para descomprimir la situación, pero no resuelve la cuestión de manera profunda”. Por eso propuso que hasta tanto se derogue la prohibición de indexar, se hagan los contratos por unidad de cuenta UVI y UVA, que son utilizadas para los créditos hipotecarios.

Bennazar en tanto adelantó que la CIA elaboró un par de propuestas y las alcanzará a la Cámara de Diputados, donde la iniciativa será tratada. “Queremos ayudar, si el proyecto perjudica, por la extensión de los contratos a tres años, no podemos estar a favor”, señaló a la vez que aseguró que “no estamos de acuerdo en la baja de los honorarios. Son regulados por los colegios profesionales de cada jurisdicción”. Expresó.

Publicado en Negocios

Se trata de la primera carretera fabricada a partir de este material reciclado como alternativa más sostenible a las tradicionales carreteras de asfalto. Un acuerdo firmado por las empresas VolkerWessels, subsidiaria de KWS, y Total permitirá realizar la construcción “de carreteras con una huella ecológica más pequeña que los sistemas de carreteras tradicionales”, explicó uno de los inventores de esta propuesta innovadora, Anne Koudstaal, informó la agencia Efe.

El concepto de la carretera de plástico, presentado por primera vez en 2015 y creado por Koudstaal y Simon Jorritsma, consiste en la construcción de módulos ligeros a partir del reciclaje de residuos plásticos. Con el interior de los módulos hueco, las estructuras podrán ser equipadas con cables y tubos de plástico, y permitir el drenaje ante el exceso de agua. Simulando al famoso juego de Lego, el sistema de instalación por encaje permitirá unir los diferentes módulos prefabricados a presión, dando lugar a una construcción más rápida, sencilla y que evite un 85% de emisiones de CO2. "Ahorraremos un 85% en transporte, lo que significa un 85% menos de emisiones, además este tipo de módulos requiere menos equipo pesado para su construcción, sumado al hecho de que el material utilizado será plástico reciclado que volverá a ponerse en circulación", explicó el ingeniero civil.

 

Más duradero

El plástico es un material más sostenible y con una vida útil más larga que el asfalto, según explica el experto, pero además el hecho de utilizar materiales prefabricados posibilitará que este tipo de carreteras sean más duraderas que las tradicionales. Koudstaal también remarcó que "cuando los materiales utilizados cumplan su función y finalice su ciclo de vida podrán ser reciclados de nuevo, lo que contribuye a una economía circular y un medio ambiente más limpio". Rotterdam podría ser una de las primeras ciudades en el mundo en tener este tipo de pavimento en sus calles, no obstante, "muchas ciudades en Holanda están realmente interesadas en este tipo de construcción. En estos momentos aún no se ha decidido en qué ciudad se construirá la primera prueba piloto, pero sabemos que la primera carretera de plástico se construirá en los Países Bajos, será para bicicletas y tendrá aproximadamente entre 50 y 100 metros de largo”, afirmó Koudstaal.

Las aplicaciones de este tipo de material y sistema de construcción no solo son adecuadas para carreteras y de momento prevén realizar otras tipologías como "terrenos para festivales, campos de refugiados y suelos para las casas", entre otras. Un tipo de construcción que tiene en cuenta el medio ambiente y la sostenibilidad y que "hace posible un mejor futuro para nuestros hijos", destacó, aspectos clave con los que esperan marcar una diferencia frente a los antiguos y tradicionales sistemas de construcción. "El desperdicio de plástico que se genera es enorme y las carreteras de plástico ayudarán a una reducción significativa de este hecho, un gran problema en la actualidad", aseguró Koudstaal.

Según este ingeniero, se trata de un proyecto urbano que abrirá camino a una nueva manera de construir por la "minimización de emisiones, mayor seguridad, sostenibilidad, porque es más barato, duradero, que necesita menos mantenimiento, su instalación es más rápida y las reparaciones más sencillas, además de tener múltiples funciones". Una novedosa propuesta de carreteras sostenibles que, si cumple con todos los requisitos del asfalto tradicional, podría ayudar a resolver muchos de los problemas de contaminación y a desarrollar ciudades más responsables con el medio ambiente.

Publicado en Interés

Los préstamos destinados al sector inmobiliario aumentaron 14,8% entre setiembre de 2015 y junio de 2016, lapso en el que se entregaron un global de US$ 678,2 millones, suma que representa el 4,9% del total créditos del sistema, según se desprende del último informe sobre estabilidad financiera del Banco Central del Paraguay (BCP), lanzado el viernes último. En cuanto a las clasificaciones crediticias en el referido sector, los datos indican que el crédito para las construcciones presenta un crecimiento interanual de 17,7%, mientas que el crédito para viviendas y terrenos aumentó 12,4%.

El Banco Central de ese país detalla también que el crédito destinado al subsector de construcciones representa el 45,5% del total otorgado al sector y el destinado al subsector de viviendas y terrenos representa el 54,5% del total.

En cuanto a las monedas utilizadas, los préstamos en guaraníes se impusieron ampliamente en el sector inmobiliario, pues equivalen al 82,2% de todo lo destinado a este sector.

El informe oficial señala que “si bien se observa una desaceleración gradual de las variaciones interanuales desde junio de 2015, el crédito al sector inmobiliario sigue presentando incrementos importantes”, habiendo aumentado 18,8% entre junio de 2015 y junio de 2016.

 

Créditos bancarios

El crédito destinado por bancos, financieras y cooperativas a viviendas y terrenos asciende a 2,0 billones de guaraníes y representa el 63,3% del total en guaraníes. El restante 36,7% se destinó a la financiación de construcciones.

El préstamo otorgado en dólares representa 17,8% del total entregado al sector inmobiliario. A junio de 2016, este ascendía a 121,5 millones de dólares, y las cifras muestran que se redujo 8,1% en 12 meses.

Los créditos otorgados con recursos de la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) han influido en el dinamismo del sector inmobiliario. En el año 2016, la AFD canalizó recursos para el financiamiento de 810 viviendas hasta junio de 2016. Esto representa un monto de 32,2 millones de dólares a junio de 2016. Desde julio de 2006 hasta junio de 2016, la AFD aprobó créditos destinados a la financiación de viviendas por valor de 424,2 millones de dólares.

 

Rebaja de tasas

Por otra parte, el informe elaborado por el BCP da cuenta que las entidades financieras han reducido sus tasas para financiación de viviendas al 8,54% a setiembre de este año. De acuerdo con el informe, la tasa del 8,54% que ofrecieron en promedio las entidades financieras en setiembre último, está muy por debajo del 13,46% que reportaron en agosto pasado, y por debajo del 10,94% que cobraron en setiembre del año pasado.

En opinión de los técnicos del Banco Central, esta brusca reducción obedece a la baja demanda de créditos destinados a este segmento que reportan estas entidades. Las financieras buscan ser más competitivas en el sistema y salir con un producto más atractivo en materia de tasas, detalló Bernardo Rojas, director de estadísticas Macroeconómicas de la banca matriz.  El segmento inmobiliario es uno de los productos que ha mantenido en los últimos años su dinamismo  en la entrega de créditos, a diferencia de otros segmentos como el comercial y el de consumo.

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