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Crece número de operaciones de compraventa en Maldonado pero oferta aún supera la demanda

Aumentó la cantidad de transacciones de compraventa de inmuebles en el departamento de Maldonado, sobre todo en Punta del Este y sus zonas adyacentes. De todos modos, hay más oferta que demanda de apartamentos y casas, según se informó a Propiedades desde la gremial inmobiliaria local.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística entre el 2014 y el 2016 la compraventa de inmuebles en Maldonado fue muy reducida, situándose en 5.583 compraventas en el 2014, 5.869 operaciones en el 2015 y 5.936 compraventa en el 2016. Si bien aún no están cerrados los registros de 2017, la consultora Julio Villamide & Asociados  estima que rondará las 6.200 operaciones, lo que implica un leve despegue, aunque aún lejos de los niveles más altos de, por ejemplo, 2011, el año de la última década móvil con más cantidad con 8.698 transacciones inmobiliarias.

En este sentido, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado y Punta del Este, Jorge Díaz, dijo a revista Propiedades que “el departamento en general, pero en Punta del Este y sus zonas de adyacencias también, se ve una reactivación producto de las políticas acertadas de la Intendencia de Maldonado y de la Junta Departamental”. A su entender, “ahí está la clave” para promover el mercado inmobiliario ya que las exoneraciones impositivas dispuestas por la administración esteña “motivó inversiones y que se asuman riesgos”.

 

En movimiento

Díaz reconoció que “el mercado se mueve un poco más” respecto a los años anteriores, pero alertó por “el exagerado monto de impuestos que pagan las compraventas”. Ello atenta contra la actividad, sobre todo porque el parque habitacional a la venta supera la demanda existente. “Los propietarios no están dispuestos a bajar mucho sus precios. Hay una constante valorización en la zona, y cuando hubo una baja fue insignificante. Ahora hay una buena oferta, menos que algunos años antes, pero la demanda también es buena”, sostuvo. Y la realidad indica que hay apartamentos a la venta en edificios y complejos ya construidos, algunos de media y alta categoría, y que la mayoría de las obras en curso al amparo de la normativa municipal están destinados a un público de alto poder adquisitivo.

Por su parte, el operador inmobiliario Javier Sena, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado y Punta del Este, opinó que “parece que puede haber un repunte”, pero que durante la temporada de verano “es difícil cerrar una compraventa”. Según detalló, hay más oferta de apartamentos, sobre todo de unidades usadas,  pero la demanda no logra que el mercado logre niveles óptimos de actividad.

Además, afirmó que aumentó la cantidad de consultas y de compraventas de uruguayos, algunos residentes y otros que residen en otro país. De acuerdo a las cifras en poder de la gremial inmobiliaria, un 60% de las operaciones de 2017 involucró a un uruguayo que adquirió el inmueble.

Por otra parte, Sena destacó el número de obras existentes en Punta del Este y las zonas cercanas. A su entender, el dinamismo inmobiliario llegará de la mano de esas nuevas torres que se están construyendo, especialmente sobre las ramblas de las playas Brava y Mansa. “Hay clientela interesante con los proyectos nuevos. Hay una demanda sostenida respecto a los otros años”, afirmó Sena.

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