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Ministerio de vivienda anunció la baja de topes de precio a la vivienda social

El Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (MVOTMA) informó a empresarios de la construcción que se modificará el régimen de topes a los precios de las viviendas de interés social, promovidas dentro de la ley 18.795, aprobada en agosto de 2011, que brinda exoneraciones fiscales.

Luego de varios cuestionamientos de empresarios de la construcción, el Poder Ejecutivo decidió cambiar las pautas de los topes al precio de venta  que habían sido adoptados en junio del 2014. Los empresarios entendían que el tope de 25% para Montevideo y el 100% para el resto del país, obstaculizaba la venta de las viviendas y desalentaba la inversión. A partir del 1ro de enero de 2017, el tope se aplicará para el 10% de las viviendas construidas en Montevideo, por lo que el 90% restante quedará liberado, y para el 20% de las unidades construidas en el interior del país, quedando libres el 80% restantes. No será el único cambio ya que las viviendas de interés social  pasarán a denominarse “viviendas promovidas”.

 

Beneficios

Como se recordará, luego de aprobada la ley en agosto del 2011, el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente,  incorporó en julio de 2014 los topes de precios que fijan el valor máximo en que pueden venderse las viviendas. Luego de esto, bajó 49% el número de proyectos de interés social presentados según la revista Propiedades.

Los beneficios tributarios para los inversores de las viviendas bajo esta modalidad abarcan, por ejemplo, la exoneración de las rentas derivadas de la primera enajenación y del IVA sobre esa transacción, así como de los impuestos al Patrimonio y a las transmisiones patrimoniales.

“Las modificaciones resueltas procuran contemplar algunos reclamos del sector privado a la vez que incluir con nuestras políticas a los sectores bajos, medios bajos y medios que han presentado dificultades en el acceso a una vivienda adecuada, mediante la aplicación de una potente herramienta como lo es el subsidio a la cuota conjugado con el crédito hipotecario”, detalló el MVOTMA.

 

Otros cambios 

También se informó que se realizó “una revisión general del sistema para mejorar el alcance de la política y recoger la experiencia del camino recorrido”, con el objetivo de “incrementar la inversión en vivienda” por sus impactos en la economía, el empleo y stock habitacional.

El MVOTMA se hará cargo de la comercialización de una parte de las viviendas construidas por privados amparadas en este régimen, buscando que las familias de ingresos bajos y medios bajos puedan adquirir una solución habitacional, que será de un dormitorio y abonando una cuota se podría llegar hasta 10.000 pesos. Esto se hará a través del subsidio a la cuota, según  informó el semanario Búsqueda. Si la cartera de Estado no logra colocarlas en determinado plazo las viviendas volverán a quedar a disposición del promotor de la obra sin tope de precio, señaló.

Actualmente los inmuebles construidos con exoneraciones de impuestos están siendo adquiridos por familias de los deciles de ingreso siete u ocho, pero no del cinco al que apuntara llegar el MVOTMA en el futuro.  También se presentó el calendario de licitaciones previstas para 2017, que junto a las de 2016 suman una inversión de US$ 230 millones entre viviendas nuevas y reciclaje.

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