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El gobierno quiere adjudicar las obras de refacción de las vías férreas en el tramo Montevideo-Paso de los Toros, necesarias para que la nueva planta de UPM traslade pasta de celulosa al puerto montevideano en abril del próximo año y que las obras comiencen entre julio y octubre de 2018, según supo El País de fuentes al tanto de los detalles del pliego de condiciones que se difundirá en los próximos días.

Como recordarán UPM planea invertir US$ 4.000 millones, y requeriría US$ 1.000 millones adicionales que debería aportar el Estado para obras complementarias de infraestructura. La planta se ubicará cerca de Centenario (Durazno), frente a Paso de los Toros, y captará la madera proveniente de departamentos del este y norte (Tacuarembó, Treinta y Tres y Cerro Largo). Se requerirá mejorar el estado de la Ruta 14 que atraviesa el país de oeste a este y seguramente se construya otro puente sobre el río Negro, ya que se ha descartado que la madera llegue para su procesamiento en barcazas.

Las ofertas de los interesados se recibirían en febrero. El objetivo es que las vías estén operativas 350 días al año, bastante más de lo que hoy ocurre, explicaron las fuentes. Esto supondrá que operen trenes los domingos, algo que hoy no ocurre debido a la reducción de la operativa de transporte de carga y de pasajeros. Las obras demandarán 36 meses y supondrán, entre otros aspectos, el tendido de 510.000 durmientes de hormigón (no está resuelto si se fabricarán en Uruguay o si se importarán), la instalación de 104 barreras de seguridad nuevas en los pasos a nivel, 75 sistemas fotoluminosos que actúen a modo de semáforos y 44 “cruces de San Andrés” (en los cruces). “Si no hay ningún atraso, si llegan todos los insumos y los materiales, la obra estaría terminada a fines de 2021. Los trabajos abarcarán 273 kilómetros”, dijeron las fuentes a El País.

Por su parte, la comuna capitalina pretendía enterrar toda la vía desde la salida del puerto de Montevideo hasta el límite con Canelones, pero esa posibilidad se descartó por su elevado costo, aunque sí se enterrará la vía en Las Piedras, a lo largo de 800 metros, y se considera que esta obra será una de las más caras de todo el proyecto. UPM quiere utilizar su propio sistema de autorización de uso de vía y a esto ya accedió el Ministerio de Transporte. AFE seguirá aplicando su sistema que coexistirá con otro de estándares europeos que traerá UPM.

 

Inversionistas piden certezas

Los inversionistas interesados han planteado en varias oportunidades  al gobierno que necesitan seguridad de que recuperarán su inversión a lo largo del plazo de 22 años que está previsto. “Se les transmitió que Uruguay es muy serio y tiene una política de pagos que supone cumplir, con independencia de los cambios de signo partidario en el gobierno que pueda haber”, dijeron las fuentes. Todavía no está establecido lo que se define como “pago por disponibilidad de uso de vía”, o sea, lo que el Estado pagará al privado una vez que termine las obras. Las grandes líneas de lo que se pretende fueron presentadas a inversores en una reunión realizada el 15 de agosto.

Un aspecto que preocupa a nivel de AFE es la detención de actividades que habrá en las vías mientras se desarrollan las obras porque tendrá un efecto inevitable sobre el nivel de actividad de su operadora de carga. Se verá afectado el transporte de combustible a Durazno, y el de madera procesada y de arroz desde Tacuarembó a Montevideo (en este caso los clientes son las empresas Saman y Weyerhaeuser). “¿Cómo se va a instrumentar? ¿Va a haber un sistema logístico donde, por ejemplo, se va a parar en Canelones, y ahí se va a hacer un transbordo? ¿Se va a detener la operativa y se le va a decir a los clientes que utilicen el sistema de camiones? ¿Qué va a pasar con el sistema de pasajeros? ¿Se va a hacer algún transbordo a ómnibus? Eso tampoco está resuelto”, dijo una de las fuentes consultadas por el diario.

También se vería afectada el comienzo de la línea a Minas y, por ejemplo, los cargamentos de combustible que van a Treinta y Tres, vía Nico Pérez. Y se puede afectar la llegada de piedra y “clinker” desde la capital de Lavalleja. “Esto va a afectar los ingresos de la operadora que tiene en su presupuesto determinados ingresos económicos por determinada carga”, explicaron las fuentes.

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Según cifras del Informe del Mercado Inmobiliario español, realizado por la inmobiliaria Lucas Fox, los que más invierten en viviendas exclusivas son venezolanos, mexicanos, argentinos y colombianos.

En total, representan hasta el 31% de las transacciones de la compañía en la primera mitad de 2017, frente al 11% que protagonizaron en el mismo periodo de 2016, según publicó el diario español El Mundo, en base al referido informe. Si bien compran para invertir,  también lo hacen como una segunda opción de vivienda para vacacionar. "Eligen España por sus raíces familiares y culturales", explicó Rod Jamieson, director comercial de la compañía en Madrid y Barcelona. Influye también "la facilidad que otorga el idioma común, la calidad de vida, la buena salud pública y la educación, así como la cantidad de tiendas de lujo y excelentes restaurantes que ofrece el país".

 

Transacciones millonarias

La mayoría de estos compradores de Latinoamérica, "adquieren una propiedad, de entre 1,5 y 2,5 millones de euros, para pasar algunos meses en España", revela el directivo. Una suma elevada que suele llegar a la inmobiliaria directamente desde el país de origen del cliente. "Salvo los venezolanos", puntualizó Jaimeson, "que hacen las transacciones desde Miami, donde la mayoría resguarda su dinero". Este perfil de cliente principalmente apuesta por la capital por una cuestión estratégica y social. "Su ciudad favorita es Madrid, por la comodidad y cercanía al aeropuerto de Barajas, desde donde salen todos los vuelos directos a Iberoamérica. Además, poseer una propiedad en la capital es símbolo de estatus en sus países de origen", explicó Rod Jamieson, director comercial de la compañía en España.

Según el director comercial de la inmobiliaria, "prefieren las construcciones clásicas, con viviendas reformadas o rehabilitadas, pero con una fachada bonita y antigua. Buscan historia". Esta pasión por formar parte de los residentes en España no es nueva, ya que este especial interés extranjero "no deja de crecer desde 2014", como puntualiza Alexander Vaughan, socio fundador de Lucas Fox. Además, como recuerda Jamieson, el país sigue ofreciendo oportunidades ventajosas en cuanto a la relación calidad-precio si se compara la oferta con la de otras urbes europeas de referencia. Según los datos de Lucas Fox, la compraventa de casas exclusivas se ha disparado en sus oficinas hasta un 46,5% interanual en España entre enero y junio de 2017 -un incremento porcentual que sitúa en el 30% en Madrid-. Igualmente, el valor de estas transacciones ha aumentado un 54%, de tal modo que el precio medio de venta asciende a 750.000 euros. A pesar de esta revalorización, la oferta disponible continúa a precios inferiores a los alcanzados en los años previos a la crisis. "Todavía queda margen para alcanzar las cantidades que se barajaban en 2006. El mercado aún está un 20% más barato", aclaró Vaughan. Los responsables de la inmobiliaria especializada en el sector del lujo prevén seguir aumentando sus ventas de manera sustancial en lo que queda de 2017.

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La 11ª edición de la Cumbre Empresarial China-América Latina y el Caribe, que se realizará entre el 30 de noviembre y el 2 de diciembre en Punta del Este, ya tiene 1.200 inscriptos, adelantó el director ejecutivo de Uruguay XXI, Antonio Carámbula. El jerarca sostuvo que algunas de las 6.000 compañías chinas presentes en 150 países también pueden instalarse en Uruguay y colaborar con el plan de infraestructura en marcha.

Hasta el momento, el número de inscriptos para participar de la 11ª Cumbre Empresarial China-América Latina y el Caribe (China-LAC), que se realizará del 30 de noviembre al 2 de diciembre en Punta del Este, es de 1.200, entre empresarios, autoridades, altos funcionarios y representantes de organismos internacionales y especialistas, adelantó Carámbula.

El funcionario presentó el pasado miércoles 18 de octubre,  en el Centro de Convenciones. que también será sede de la cumbre, un avance de la organización del evento internacional ante unos cincuenta operadores del sector turístico de ese departamento, al que asistieron también el intendente de Maldonado, Enrique Antía, el director de Turismo, Luis Borsari, y el alcalde puntaesteño, Andrés Jafif.

La cumbre China-LAC es la instancia empresarial más importante que se alterna todos los años en ambas regiones. Es una iniciativa del gobierno de ese país que instrumenta el Consejo Chino para el Fomento del Comercio Internacional (CCPIT), con el apoyo del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y, este año, del Instituto Uruguay XXI.

Realizar un evento de estas características en Uruguay, y en Punta del Este, en particular, es una “gran vidriera”, una “gran oportunidad” y un “desafío” que implica mucha “responsabilidad”, expresó Carámbula. “La construcción de este Centro de Convenciones fue clave para que la cumbre se realizara en nuestro país”, agregó el titular de Uruguay XXI, en declaraciones a medios periodísticos.

 “Necesitamos que algunas de esas empresas lleguen al país y colaboren con el Plan Nacional de infraestructura que impulsa el Gobierno y se inserten en las cadenas de valor”, afirmó.

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Martes, 31 Octubre 2017 16:03

Una inversión de peso

A los uruguayos nos gusta invertir en ladrillos. Ya sea para tener nuestra casa propia o como inversión. Lo percibimos como algo seguro. Y, de hecho, a lo largo de los años ha incrementado su valor tanto medido en dólares como en términos reales. Y para muchos fue una gran fuente de preservación y generación de riqueza.

La rentabilidad bruta de una vivienda nueva en Montevideo se ubica entre 6 y 7% anual en dólares. A ello hay que agregarle la valorización del inmueble, que en el largo plazo se ubica, en Montevideo, entre 4 y 5% anual, en dólares.  Considerando que la renta neta suele ser el 70/80% de la renta bruta nos encontramos con una inversión que tiene una rentabilidad cercana al 10% en dólares. Es más del doble de la rentabilidad que se obtiene comprando un bono del tesoro uruguayo en dólares y significativamente más si lo comparamos con un bono del tesoro americano, por ejemplo.

No es para tener todo el dinero en inmuebles, pero sí lo considero una alternativa muy atractiva para integrar un portafolio de inversión. La inversión inmobiliaria tiene menos volatibilidad que la financiera, aunque también tiene menos liquidez.

Respecto al porcentaje de inversores y usuarios finales, en la promoción tradicional (la costera y sus adyacencias), constituyen mayor porcentaje los usuarios finales, sustancialmente en unidades de dos dormitorios en adelante. Ahora, cuando hablamos de mono ambientes o de viviendas de un dormitorio, crece el porcentaje de inversores que compren para arrendar.

En la vivienda promovida (antes llamada vivienda de interés social), la participación de inversores la ubicamos entre un 30 y un 40% del total, casi todos orientados a unidades de un dormitorio.

Téngase en cuenta que hoy lo más requerido son unidades más bien pequeñas. La fragmentación de la familia, producto de la separación conyugal, la ida de la casa de hijos con cierta independencia económica, determina que lo más buscado sea o mono ambientes o unidades de un dormitorio. Lo dice la experiencia en estos últimos tiempos.

En relación a la inversión en Real Estate en todo el país, en 2016 la estimamos en unos 600 MM de dólares, lo que representó un 12% de la inversión total en construcción.

Los promotores de este país otorgan confianza, básico en el negocio. El inversor puede tener la seguridad que invierte en un edificio que se está construyendo y el mismo tendrá no solamente final físico (el edificio se construirá en su totalidad), sino, además, final desde el punto de vista jurídico, con la habilitación municipal pertinente, lo que le permitirá escriturar la unidad y ser propietario, sin cortapisas.

Estamos en una etapa de bajar costos, sustancialmente por el lado de disminuir la carga impositiva (los planteos están expuestos) y bajar la fuerza laboral. Eso permitirá construir en menor tiempo y si fuera posible, vender más barato. Razón adicional para confiar en la inversión inmobiliaria.

 

Aníbal Durán

Gerente Ejecutivo de APPCU

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La Administración Nacional de Educación Pública (ANEP) invertirá 35 millones de dólares en proyectos edilicios y otras obras de infraestructura en el departamento de Salto, que incluye nuevos jardines, escuelas, liceos, un polo tecnológico, polideportivo y escuela agraria, además de un nuevo liceo para la ciudad, confirmó días atrás el presidente del organismo, Wilson Netto.

Durante una gira por el litoral del país, Netto visitó en Salto al intendente local, Andrés Lima, y ambos se reunieron con la Comisión Descentralizada de Educación de la ANEP a los efectos de evaluar la labor desarrollada por el grupo de trabajo que conforman los principales referentes de la educación pública en el territorio.

 

Construcciones nuevas

En ese contexto, según informó www.presidencia.gub.uy , el titular del organismo anunció la aprobación de 15 construcciones nuevas y cinco ampliaciones que comprenden jardines, escuelas, liceos del interior, un polo tecnológico, un polideportivo y la Escuela Agraria de Salto de la Universidad del Trabajo del Uruguay (UTU), así como la construcción de un liceo nuevo, con una inversión total cercana a los 35 millones de dólares.

“La infraestructura es lo más tangible y lo más demandado, pero solo tiene sentido si también logramos avanzar en cambios de carácter conceptual", dijo Netto, quien entiende que es relevante que el educador sea un constructor de políticas, un agente activo de cambio y de transformación, un agente profesional de alto valor.

El jerarca destacó la labor desplegada por la Comisión Descentralizada de la ANEP, una nueva figura que apunta a ir otorgando gradualmente mayor capacidad de resolución a nivel local. También ponderó la interacción entre el organismo que conduce y el gobierno departamental salteño, que tuvo “un impacto positivo ya que posibilitó un cambio de actitud en los sectores involucrados con la educación”, dijo Netto.

 

Préstamos cooperativos

En otro orden, el Ministerio de Vivienda, a través de la Agencia Nacional de Vivienda, otorgó préstamos a siete cooperativas para construir 259 unidades habitacionales en las que residirán familias de la capital e interior del país. Las cooperativas que firmaron préstamos fueron Coviciti y Covila, de Canelones; Con nuestro esfuerzo, de Montevideo; Coviazu, de Paysandú; Los Naranjales, de Salto; Covisama de Rocha; y Coviunión K, de Soriano.

El Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, a través de la Agencia Nacional de Vivienda, otorgó un préstamo a la cooperativa Coviciti para la construcción de 29 viviendas en Ciudad de la Costa, departamento de Canelones. También hizo lo propio la cooperativa Covila, de Santa Lucía, del mismo departamento, para construir 42 casas.

En tanto, la cooperativa Con Nuestro Esfuerzo obtuvo un préstamo para la concreción de 50 viviendas en la ciudad de Montevideo, la cooperativa Coviazu construirá 46 casas en el departamento de Paysandú.

Asimismo, la cooperativa de viviendas Los Naranjales firmó para la edificación de un total de 16 viviendas en el departamento de Salto. Lo mismo sucedió con la cooperativa Covisama, que construirá 46 viviendas en Rocha, y Coviunión K, que edificará 30 unidades habitacionales en Mercedes, departamento de Soriano.

Las siete cooperativas firmaron estos acuerdos en setiembre, en la sede de la Agencia Nacional de Vivienda, en Montevideo, que administra activos de la cartera de créditos para soluciones habitacionales con directivas del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial  y Medio Ambiente. Mediante estos acuerdos se refuerza el objetivo del Sistema Público de Vivienda de fortalecer el cooperativismo, las modalidades de autoconstrucción y los programas de vivienda nueva con soluciones habitacionales ubicadas en territorios con accesibilidad a servicios y ubicación adecuada a las necesidades de los beneficiarios.

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