JoomlaLock.com All4Share.net

Ocho de cada 10 uruguayos cree que el mercado inmobiliario es caro, y más de la mitad de los encuestados piensa que los precios de las viviendas serán cada vez más altos, según un sondeo que realizó Mercado Libre Uruguay sobre la percepción general del sector inmobiliario.

El estudio reveló también que casi 40% de los encuestados piensa que las condiciones de financiamiento son malas o muy malas, mientras que solo 18% considera que son buenas o muy buenas. En ese sentido, a medida que aumenta la edad también se incrementa el nivel de satisfacción con las condiciones de financiamiento que existen en plaza. Por otro lado, el interés de los uruguayos por comprar una propiedad es mucho mayor que el interés por alquilar, 62% y 27% respectivamente.

La adquisición de la vivienda como una inversión a largo plazo y el alquiler como un supuesto acto de “tirar” el dinero son razones de peso en todas las generaciones para preferir comprar en vez de alquilar.

A mayor edad también mayor es la preferencia por comprar. La generación denominada millennials (nacidos entre 1980 y 1999) son los que tienen mayor preferencia por arrendar con un 49%, mientras que el porcentaje en la generación X (nacidos entre 1965-1979) cae a 34% y en los Baby Boomers (nacidos antes de 1965) a 30%. Ocho de cada 10 millennials alquila dado que su situación económica le impide comprar una vivienda, según el reporte. A su vez, los más jóvenes son los que más piensan que los precios en el mercado de la vivienda son caros (90,1%) y que estos tenderán al alza en los próximos dos años (59,3%).

También son los más pesimistas en cuanto a que las condiciones de financiamiento son malas (46%), mientras que el porcentaje en la generación X desciende a 38%, y a 34% dentro de los Baby Boomers.

En relación a la oferta inmobiliaria, cuatro de cada diez uruguayos no está satisfecho con ella. A medida que aumenta la edad también incrementa el nivel de satisfacción con la oferta inmobiliaria. Los más jóvenes son los más insatisfechos con la oferta inmobiliaria (57%) contra 43% de la generación X y 32% de la Baby Boomers.

El sondeo fue realizado entre 884 usuarios de Mercado Libre que en el último tiempo iniciaron un proceso de búsqueda para alquilar o comprar.

El 57% de los entrevistados continuaba buscando vivienda al momento de la encuesta. El objetivo del estudio fue “entender, desde la opción de la demanda, cómo se estaba comportando el mercado”, según expresó a El Observador el gerente de clasificados de la empresa Jonathan Szwarcman.

Publicado en Noticias

Desde principios de año, el sector inmobiliario español ha seguido la línea ascendente, tanto en la compra como en la venta y en el alquiler de viviendas en España, que ya se había trazado en 2016 y que se cerró -según datos del Ministerio de Fomento de ese país- con un total de 445.000 transacciones. Century 21 España, la mayor red de intermediación inmobiliaria del mundo, con 6.900 oficinas y presencia en 78 países, sabe de la importancia de aprovechar esta coyuntura favorable y utilizar las nuevas tecnologías para facilitar a las personas la búsqueda de su hogar ideal.

Otro dato significativo que se ha producido durante este 2017 es el repunte de los precios de la vivienda, concretamente en un 11% con respecto al año anterior, situando el valor medio de la vivienda en 139.000€. Los precios ascienden a una mayor velocidad que los sueldos medios en España, algo que no ocurría desde el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Century21 España terminó el primer semestre de 2017 con una facturación de 7,31 millones de euros, lo que supuso un incremento del 44% con respecto al mismo periodo del año anterior (5,06M). La compañía prevé finalizar el ejercicio anual con una facturación total de 16M euros realizando un total de 1.465 transacciones de venta por un importe de 158M, lo que supone un incremento de un 39% y un 58% respectivamente.

 

El aliado perfecto

En la recuperación del sector de la intermediación inmobiliaria, tiene mucho que ver la evolución tecnológica que se ha producido en las agencias inmobiliarias, entre ellas Century21 España. Estos avances se basan principalmente en disponer de webs intuitivas, con potentes buscadores y micro-sites dedicados a su red de franquiciados, así como también del uso activo de las redes sociales y la creación de apps basadas en la geolocalización que, además de permitir una búsqueda más personalizada de la nueva vivienda, contribuyen a la expansión de la red de franquicias de la marca.

“Si queremos cambiarnos de casa ya no esperamos a hacerlo sentados frente a la pantalla del ordenador. Gracias al avance de las tecnologías móviles, especialmente a través de las apps, cada vez más completas, se puede buscar una vivienda a cualquier hora y en cualquier lugar. Las nuevas aplicaciones están basadas en la geolocalización y muestran la oferta de inmuebles que hay en la zona que nos interesa. Además, a través de ella se pueden realizar visitas virtuales, encontrar gráficos en 3D y planos de la propiedad, así como también apreciar la calidad de la luz, informarse de servicios cercanos, y otros datos de interés”, explica Ricardo Sousa, CEO de Century21 para España y Portugal.

Si en los años previos al estallido de la burbuja inmobiliaria, el contacto directo con el cliente era el pilar fundamental de las operaciones inmobiliarias, con la incorporación de las nuevas tecnologías, este aspecto no se ha dejado de lado, es más, se ha priorizado y se ha unido a las nuevas herramientas. En el caso de Century21 España, se ha puesto en práctica la iniciativa MySite C21 con la que se promueve el contacto directo de cada asesor con la comunidad local y sus clientes a través de un microsite que gestionan ellos mismos y que al mismo tiempo permite reforzar su labor como intermediador y de experto local. Es por eso que los nuevos canales de comunicación acercan el mercado inmobiliario al consumidor

 

Evolución tecnológica

En la recuperación del sector de la intermediación inmobiliaria, tiene mucho que ver la evolución tecnológica que se ha producido en las agencias inmobiliarias, entre ellas Century21 España. Estos avances se basan principalmente en disponer de webs intuitivas, con potentes buscadores y micro-sites dedicados a su red de franquiciados, así como también del uso activo de las redes sociales y la creación de apps basadas en la geolocalización, que además de permitir una búsqueda más personalizada de la nueva vivienda, contribuyen a la expansión de la red de franquicias de la marca.

El auge de las redes sociales y los blogs de los últimos tiempos han ayudado al sector inmobiliario a que puedan dirigirse a los consumidores de una manera más cercana, con una comunicación mucho más directa, hablando de temas cotidianos -desde cómo ahorrar energía en el hogar, a dar ideas de decoración y de aprovechar los espacios de nuestra casa- a asuntos puramente inmobiliarios, como, por ejemplo, el proceso a seguir a la hora de vender una vivienda.

“En nuestro blog hablamos con el público de una manera más informal, un registro que no se nos permite desde la web, ya que por su carácter corporativo debe reunir una serie de características más técnicas. Además, la información que obtenemos a través de las redes sociales es muy valiosa para que nuestros asesores puedan adquirir conocimientos complementarios que les ayuden en su papel de asesores inmobiliarios”, señala Ricardo Sousa.

Publicado en Noticias

Las acciones del sector inmobiliario argentino, así como las relacionadas con la construcción y la obra pública pasan por un buen momento, con subas de hasta un 122%.

En medio de un boom de créditos hipotecarios y de obra pública y tras conocerse que las acciones no pagarán la renta financiera en el proyecto presentado por el gobierno argentino, los analistas financieros de la vecina orilla recomiendan invertir en acciones relacionadas con el real estate y la construcción.

Según un informe elaborado por  la periodista Ana Clara Pedotti para el diario argentino El Cronista, las compraventas de propiedades creció casi un 43% en septiembre en la Ciudad de Buenos Aires. Según datos del Colegio de Escribanos, las escrituras que corresponden a hipotecas bancarias escalaron un 122% respecto al año pasado.

En paralelo, el sector de la construcción en Argentina está comenzando a registrar tasas de crecimientos. Los permisos de construcción ahora se están expandiendo al 31.4% mientras que las transacciones inmobiliarias en la Ciudad y la Provincia de Buenos Aires crecieron en 48% y 35%, respectivamente, en los últimos datos mensuales reportados.

“Argentina podría estar en la cúspide de un boom inmobiliario plurianual similar a los patrones observados en Turquía de 2005 a 2014 y en Brasil de 2009 a 2014. La clave del despegue será continuar el progreso de desinflación del plan de metas de inflación del Banco Central de la República Argentina”, informó la empresa inversora Balanz en uno de sus últimos reportes.

En el último mes, el peso relativo de la capitalización del sector de real estate en el Merval mostró una suba de 1,3%, medida en dólares. Según la consultora Delphos Investments, el índice de las empresas Consultatio y TGLT se vio impulsado. En tanto, a fines de octubre se conoció la noticia de que ambas firmas se hicieron con la adjudicación de los terrenos de Catalinas Norte, entre Retiro y Puerto Madero, que serán usados para la construcción de oficinas. Lo recaudado será destinado por el gobierno de Buenos Aires para la construcción del futuro Paseo del Bajo, una de las megas obras de infraestructura que tiene pendiente el jefe de gobierno de la ciudad de Buenos Aires Horacio Rodríguez Larreta.

 

Ganancias

El informe consigna que la empresa de Eduardo Constantini ya ganó un 34,4% en lo que va del año y con el impulso de la adjudicación consiguió cerrar  en octubre con un acumulado de 30%, lo que la posicionó entre las empresas que más ganancias sumó el mes pasado. En tanto, su competidora TGLT acumula un 30% en lo que va de 2017.

Consultado Juan Vázquez, de la empresa inversora, sostuvo que “vemos en particular un déficit en el segmento de oficinas. Después de diez años de desinversión en el sector, el ratio de vacancia es de 6%, cuando en países comparables no baja del 20%. Por eso, en los últimos meses vemos una tendencia de compañías que se han puesto más activas en la compra y construcción de propiedades comerciales. Esto, a su vez, está empujado por un aumento del crédito, no solamente el hipotecario, que brinda otras facilidades de acceso. Hay muchas empresas invirtiendo en real estate”.

Otra de las empresas consultadas fue Delphos. La fuentes señalaron que han analizado la evolución del sector de real estate en los últimos 3, 12 y 24 meses.

Desde la consultura afirmaron que “con un índice capitalización bursátil respecto del Merval puede observarse que el sector se encontraría levemente retrasado. Si bien en los últimos 3 meses ha hecho un catch up, al ampliar la ventana de tiempo, el sector pareciera seguir estando algo por detrás”, señalaron desde la empresa, aunque advirtieron que “con los altos ratios de valuación actuales, el mercado argentino se encuentra en una situación vulnerable, y esta situación exige un alto grado de selectividad a la hora de invertir. De aquí surge que, si el cambio se percibe como permanente, puede que de ahora en adelante, se agigante el momento del Real Estate”.

Por su parte, los papeles relacionados con la construcción y la obra pública parecen estar en sintonía. El optimismo de los inversores respecto del futuro del sector se vio en el furor de por Loma Negra, que avanzó un 15% en su primer día de cotización bursátil en Wall Street.

Publicado en Noticias

En su segundo período al frente de la presidencia de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya, antes fue titular de la CIU entre 1999 y 2005, Wilder Ananikian recibió a Del Constructor para hablar de cómo afecta las plataformas digitales al mercado inmobiliario, la Ley de Viviendas Promovidas (antes Viviendas de Interés Social) y el informalismo en el sector.

Ananikian, que, además, fue presidente de la Confederación Inmobiliaria del Mercosur y Chile y, en el 2012, fue uno de los fundadores y primer presidente  de la Confederación Inmobiliaria Latinoamericana (integrada por 19 países) se refirió a la ausencia de una ley de operador inmobiliario en el país. Un tema medular para la CIU si tenemos en cuenta que Uruguay y Paraguay son los únicos países del continente que no poseen la referida normativa. En Brasil, por citar un ejemplo, la ley está vigente desde hace 57 años.

 

¿Cómo ha impactado e impacta las plataformas digitales en los agentes inmobiliarios?

Es un tema que sabemos que se viene, si tomamos consideración de lo que está pasando en el mundo en los últimos años. En el año 2000 habíamos traído un técnico argentino de IBM, que trabajó mucho en Estados Unidos, y nos había anticipado que en los próximos quince años recién iba a haber cambios en la parte de tecnología que iban a impactar. Porque los chicos que tenían en ese momento 20, 25 años, son los que hoy deciden la compra o alquiler, cualquier transacción inmobiliaria, o de lo que fuera, a través de internet. Eso es lo primero. Hay que tener en cuenta que hay cuatro o cinco plataformas, que son Alibabá –que es la mayor vendedora del mundo y no tienen inventario ni stock–; Uber, que no tiene un solo vehículo; Airbnb, que no tiene ninguna propiedad, y Facebook, que no genera contenidos, sino que los genera la gente. Tengo entendido que Uber, por ejemplo, cotiza en 60 mil millones de dólares sin ningún tipo de estructura, solamente digital, y la que viene atrás es General Motors, con estructura en todo el mundo y muchos años de presencia en el mercado. Esto quiere decir que han impactado mucho las plataformas tecnológicas, sobre todo en el mercado turístico.

Tenemos informes que esta empresa, Airbnb, hizo 62.000 transacciones en la última temporada en Uruguay. Los operadores turísticos están buscando la forma, ya que solo el 5% pasa por el circuito real que pagan los impuestos. El resto es de propietario a propietario,  por Mercado Libre, o por este sistema, por lo cual el Estado no percibe absolutamente nada. Nosotros estamos muy preocupados con este tema, estamos trabajando muy activamente en la Cámara Inmobiliaria, hemos hecho un llamado para saber dónde estamos parados y cuáles son nuestras competencias, y estamos trabajando para implementar, como ya lo hizo EasyTaxi, ese tipo de plataformas.       

 

¿La Cámara Inmobiliaria Uruguaya propone crear su propia plataforma digital? 

Crearla o subirnos a algo ya existente. Por ejemplo, Airbnb tuvo un tema de estas características hace unos años en Manhattan. Los hoteleros se quejaron y terminaron haciendo un acuerdo que los hoteles ofrecían el desayuno y ellos entregaban y recibían las llaves. Es una sinergia que habría que explorar, independientemente que cada uno tiene su idiosincrasia. En lo personal hice una transacción  de ese tipo en Venecia hace unos años y llegué, me dieron todo el código, entré a un lugar, retiré la llave y cuando me fui la entregué. Acá, tanto en Uruguay como Argentina, no estamos preparados para eso. Estamos trabajando con una MLS, que es un sistema de multilista, que nuclea a todas las propiedades que tienen todas las inmobiliarias. La Cámara Inmobiliaria Uruguaya tiene doce cámaras asociadas en el interior del país y unas mil inmobiliarias en todo el país. Y estamos promoviendo a las restantes asociaciones inmobilarias que no están asociadas de manera que puedan profesionalizarse e integrarse a la CIU. Y también trabaja con el gobierno, con el Ministerio de Turismo y con el Ministerio de Economía por el tema de la evasión fiscal. Hay algo que queremos dejar en claro: nosotros no estamos en desacuerdo, y está en todo su derecho el cliente, de alquilar o vender directo. Lo que nosotros damos es un consejo profesional, donde hay un valor de tasación que a veces no se corresponde con algún improvisado que aparece en el mercado.

 

Informalismo y evasión

 

Evidentemente esto acrecentó el informalismo en el mercado inmobiliario, que además ya existía.

Totalmente. Hablamos de informalismo, por no decir violación de la profesión, porque no tenemos una ley de operadores inmobiliarios. Hace unos cinco, seis años, se hizo un relevamiento con  la encuestadora Cifra que arrojó que se evadían unos seis millones de dólares al año en aquel momento. Y esa evasión no sólo corresponde a transacciones, sino también a lo que corresponde por IRPF cuando se hace una venta y no se factura,  a la que no se paga por  teléfono comercial o por un empleado que no está en planilla, entre otras cosas.  Ellos cobran lo mismo y están fuera del circuito. Ante el `apriete´ que tiene  el gobierno contra las inmobiliarias formales, porque es muy fácil, vienen a la CIU y nos piden el padrón, y salen a controlar a nuestros socios (lo que es como cazar en el zoológico), otros trabajan en el informalismo donde nadie los controla.  A veces nos preguntan a todos los inmobiliarios, mi empresa ya tiene 25 años, si seguimos siendo inmobiliarios.  A un médico, a un escribano o a un abogado, no se le pregunta si sigue ejerciendo su profesión. 

Hace 30 años, la CIU comenzó con un curso de operador inmobiliario, que después lo tomó la UTU y lo sigue impartiendo hasta el día de hoy. Es un curso de dos años, 140 horas, 8 materias y egresan con un diploma que dice “operador inmobiliario”, que no sirve para nada. El proyecto de ley tiene más de 30 años.

En el 2005, durante mi primera administración en la CIU,logramos media sanción en Diputados  y después quedó ahí por temas políticos. Y en aquel momento no había mayoría parlamentaria de ningún partido. Hoy sí la hay y el gobierno aparentemente no tiene posición tomada o interés en que salga. Nos dice que sí, pero las acciones nos muestran lo contrario. Parece que no hay interés en regularizar la profesión por el bien de los colegas y el público en general.

Hace 10 años comenzó la reforma tributaria  y para el gobierno somos agentes de retención. Le recaudamos millones de dólares por mes, ahora estamos obligados a realizar la debida diligencia. O sea que estamos reconocidos, entre comillas. Ahora estamos tratando de regular y trabajando con el Ministerio de Economía,  la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay y los Escribanos, por el tema de la ley de Inclusión Financiera por los bajos montos que se han puesto, y ellos han ido postergando este tema, la última parte de la ley de Inclusión Financiera, desde hace dos años. La industria inmobiliaria y la construcción representa el 12.1 del PBI, y el turismo ha superado valores del sector agropecuario.

Me parece que es poco inteligente de parte del gobierno. No se dan cuenta de la evasión fiscal, del mal consejo a los propietarios que, a veces, tienen una o dos transacciones en su vida y, justamente por estar mal aconsejados, pierden parte de su patrimonio y, en tercer lugar, somos uno de los dos países de Sudamérica que no tenemos ley. Viene cualquiera, arma su proyecto en Punta del Este o en donde fuera, y lo venden en otro lugar, fuera del país, y eso no pasa por el circuito legal. Y después están los advenedizos que aparecen cuando hay una crisis financiera, gente del sector bancario venden propiedades, hicieron la zafra y hoy ya no están, desparecieron. Otra cosa que nos preocupa es el tema de las franquicias.  Hay dos o tres franquicias que están funcionando hoy en Argentina y Uruguay, como Remax por ejemplo.

Como nosotros no tenemos ley, este tipo de empresas no tiene gente preparada para vender inmuebles. Solamente compran la franquicia, como podría ser para vender ropa o galletitas, y se llevan un porcentaje bastante alto. En Argentina lo han regularizado bien porque tiene ley, a través del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de Buenos Aires y entonces siempre tiene que haber un operador inmobiliario trabajando en ese sentido.

 

Viviendas Promovidas

         

¿Qué opinión le merece las Viviendas Promovidas, antes conocidas como Viviendas de Interés Social? 

La mal llamada Vivienda de Interés Social desde el inicio, nació en APPCU en el 2014 y fue votada por unanimidad por todos los partidos. Dinamizó quince mil viviendas en los últimos años frente a un déficit habitacional de más de 40.000 viviendas en Montevideo, con un crédito hipotecario interesante hasta el 90%, donde se puede hacer un ahorro previo y en Unidades Indexadas. Además. dinamizó muchas zonas de Montevideo que hacía años que estaban olvidadas, como Cordón, el Centro, Parque Rodó, El Prado y otras, donde había muy buena infraestructura de servicios pero no se construía desde hace años.  En los primeros dos años, al promotor privado,  que era el que construía en la zona 1 donde el suelo era muy caro, le costó mucho cambiar  el chip. De todas formas, ingresaban a la Agencia Nacional de Viviendas unas cuatrocientas viviendas por mes. Después se le ocurrió al gobierno topear el valor de venta del 25% de las viviendas. Ahí, entre el 2015  y el 2016 bajó el ingreso de viviendas promovidas a doscientas por mes. Y ahora, a principios de  este año, se le ocurrió topear los alquileres. En la actualidad estamos en ochenta viviendas promovidas por mes. O sea, el desinterés ha sido manifiesto. No entendemos por qué se hizo esto. Habíamos recuperado puestos de la construcción que se habían perdido. Parece que les molestó que los promotores ganaran mucho dinero porque compraban inversionistas para arrendar.  Nos vino a salvar esos años de viviendas promovidas el acuerdo que firmaron con Argentina, con esos años de bonanza del argentino comprando en Montevideo. Ahora estamos tratando de recuperarlo porque está blanqueado  en un 90%, tienen el dinero acá y siguen comprando en el Uruguay. 

 

¿Afectó las inversiones en Uruguay, la Ley de Blanqueo de Capitales promulgada por el gobierno argentino?

Ahora está todo en blanco. De panameñas han pasado a personas físicas. El dinero que tienen los bancos está todo declarado. El año pasado, cuando se planteó este blanqueo, yo era director de Relaciones Internacionales de la Cámara inmobiliaria Uruguaya y fuimos a Argentina a hablar con el Cr. Alberto Abad, el titular de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), y logramos para la CIU ser los tasadores oficiales para que ellos tengan una referencia de precio muy real y no distorsionada. Ellos iban a planillar todo y les interesaba especialmente los campos y los departamentos en Punta del Este. Pongamos un ejemplo: un departamento de equis cantidad de metros en un edificio en Punta del Este. Cualquiera le hacía un papel por un valor de 80.000 dólares y en realidad valía 200.000 dólares.

Por eso fijamos unos parámetros, se los pasamos a nuestros asociados y se blanqueó dentro de los parámetros y cifras que nosotros le habíamos vaticinado. 

 

¿Se mantiene la compra de viviendas por parte de argentinos como segunda o primera vivienda?

Sí, se mantiene. Montevideo es la ciudad más turística aunque, increíblemente, no está dentro del Aval que solicita el Ministerio de Turismo, que tiene seis departamentos en ese esquema: Canelones, Maldonado, Rocha, Salto, Paysandú y Colonia. Impresiona mucho los extranjeros que vienen a vivir a Uruguay y, sobre todo, a Punta del Este en la contra estación.  

 

En su segundo período al frente de la CIU, ¿qué actividades cree que habría que priorizar?

Además de trabajar activamente por la normativa que nos regule y elimine el informalismo, estamos trabajando poniendo foco en educación, sobre todo con el tema de las plataformas, por lo que tenemos un convenio bilateral  desde hace mucho con la National Association of Realtors  que tiene un millón trescientos mil agentes inmobiliarios.  Precisamente, hace unos días vino un experto a dar una conferencia sobre plataformas digitales, redes sociales y como funciona todo este tipo de mercado nuevo, al cual nos tuvimos que adaptar. Tuvimos que salir de la ficha de cartulina para pasar a un programa de gestión, y hoy tenemos que manejar todas las redes sociales que es donde se concretan los negocios.  

 

Para finalizar, ¿cómo viene este año para el mercado inmobiliario?

El primer semestre fue mejor que el año anterior. Lo que pasa que el 2016 fue, comparado con todos los años anteriores, casi como el del 2004. Muy bajo en transacciones. Veníamos creciendo pero en los dos últimos años, 2015 y 2016, nos habíamos estancado. Ahora el gobierno promulgó exoneraciones tributarias para grandes proyectos por encima de los 15 millones de dólares y han aparecido unos cuantos.

Esos proyectos tienen que estar iniciados antes de finalizar el 2017 y terminados antes del 2020. Según el monto van bajando las exoneraciones. Esto ha hecho que aparecieran grandes proyectos en Montevideo y Punta del Este. Creo que este es un año bisagra y que para el año que viene vamos a repuntar y la temporada indica que será así. Con referencia al crédito hipotecario que a sido ofrecido por todas las instituciones privadas y públicas, los uruguayos estamos volviendo a repensarlo, (por malas experiencias anteriores) pero no lo usamos como en otros países, solo el 10% del total de las ventas se hacen a través de créditos hipotecarios.

Publicado en Recomendadas

Más de 840 familias de todo el país, a julio de este año, accedieron a su vivienda propia mediante créditos con cobertura del Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios (FGCH). La utilización de esta herramienta, que amplió su cobertura a partir de setiembre, ahora requiere un ahorro inicial de entre el 10 % y el 25 % del valor de la vivienda y un máximo del 90 % de su valor se puede financiar en un plazo de hasta 25 años.

La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) comunicó a través de la página web de Presidencia  de la República (www.presidencia.gub.uy) que el objetivo del Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios es facilitar el acceso a la vivienda de aquellas familias que, aun con la capacidad de pagar una cuota mensual, no tienen el ahorro previo suficiente para acceder a la compra de un inmueble a través de un crédito hipotecario.

Desde su creación, a través de la ley Nº 18.795 de agosto de 2011, su objetivo fue ampliar y mejorar la disponibilidad de créditos hipotecarios, en particular hacia los sectores de menor capacidad de ahorro apuntando a mejorar la accesibilidad a amplios sectores de la población al crédito hipotecario.

 

Acceso y cobertura 

El Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios es un programa que reduce el ahorro previo exigido para comprar una vivienda hasta el 10% de su valor. Hasta agosto el FGCH permitía acceder a su cobertura a quienes tuvieran una necesidad de ahorro previo de entre el 10% y el 15%. A partir del 1º de setiembre de este año se amplió el acceso a familias con una capacidad de ahorro de entre el 10% y el 25% del precio de compra de la vivienda y se puede financiar un máximo del 90% de su valor en un plazo de 25 años.

“De esta forma”, informó la Agencia Nacional de Vivienda, “se apunta a extender su cobertura con la incorporación de sectores de la población no atendidos hasta el momento por la garantía parcial que otorga el programa a los destinatarios de créditos hipotecarios otorgados por las instituciones financieras adheridas”.

El fondo opera con cinco instituciones financieras adheridas: BBVA, BHU, HSBC, Santander y Scotiabank, las que a partir de la firma de un contrato de adhesión con la Agencia Nacional de Vivienda pueden otorgar créditos hipotecarios con la garantía adicional del Fondo de Garantía.

La ANV también informó que al cierre de julio de este año más de 840 familias en todo el país han accedido a su vivienda propia mediante créditos con cobertura del FGCH, lo que considera es el resultado de la aplicación de políticas públicas de vivienda y del trabajo interinstitucional entre actores públicos y privados para facilitar el acceso a la vivienda.

 

Solicitudes de garantía

Las solicitudes de garantía comenzaron a otorgarse, en Montevideo, en junio de 2013 y se extendieron hasta alcanzar todos los departamentos del país. Un 50% de las garantías otorgadas se localiza en el departamento de Montevideo y le siguen en importancia Canelones con un 14%, Maldonado con un 8%, Salto con un 5%, y el 23% restante se distribuye en el resto del país. Durante el último año móvil cerrado a julio, los plazos de cancelación promediaron los 24 años, con una tasa de interés media del 7% (TEA en unidades indexadas). El precio promedio de las viviendas comercializadas con el FGCH es de UI 616.106, unos 75.082 dólares, y el 70% de los beneficiarios de los créditos son menores de 39 años.

 En tanto, el ingreso promedio del núcleo familiar se ubica en el entorno de los 55.200 pesos y la relación cuota-ingreso es del 23,5%. El ingreso máximo del núcleo familiar no debe superar las 100 unidades reajustables, unos 99.252 pesos.

El FGCH opera para la compra de vivienda usada, y, en el caso de unidades nuevas, solamente si son promovidas por la ley  Nº 18795.

Asimismo, la Agencia Nacional de Vivienda informó que las viviendas promovidas adquiridas con el FGCH registraron un precio promedio de UI 766.269, unos 93.400 dólares, y representan el 25% del total de créditos otorgados desde el origen del programa, mientras que el porcentaje restante corresponde a vivienda usada. El FGCH, si bien fue creado en el 2011, comenzó a estar operativo para la población en abril de 2013.

Publicado en Noticias
Página 2 de 7
Top