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En el primer semestre de 2017 el total de operaciones de compraventas registradas en Montevideo fue de 10.488, frente a las 8.657 en igual período del año pasado, según datos de la Dirección General de Registros aportados a El Observador por el consultor inmobiliario Julio Villamide. Esos números marcan un crecimiento de 21% en la comparación interanual, aunque están casi 15% debajo del pico de la primera mitad de 2011, de 12.174 operaciones.

El artículo del periodista Miguel Noguez del diario El Observador informa que se hicieron negocios por al menos US$ 775 millones, mientras que Dirección General Impositiva  recaudó US$ 31 millones, en el primer semestre de 2017. Las cifras manejadas fueron calculadas por este diario a partir de la recaudación correspondiente al Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP) que recauda la Dirección General Impositiva (DGI). Ese impuesto grava con una tasa de 2% al comprador y otro 2% al vendedor de inmuebles de usufructo. La información publicada por la DGI da cuenta de que entre enero y junio de 2017 el impuesto recaudó $ 878 millones (unos US$ 31 millones), lo que representó 15,8% más en la comparación interanual.

“Si se toma como referencia que el ITP representa el 4% del valor de las operaciones inmobiliarias, en el primer semestre los negocios totalizaron al menos US$ 775 millones. Eso es solo una aproximación a los montos negociados –que son superiores–, porque la base de cálculo del impuesto es el valor catastral que suele ser menor a los precios de los acuerdos efectivos de compraventas. El ITP tampoco alcanza a la Vivienda Promovida (VP - antes Vivienda de Interés Social), que está exonerada en la primera venta y que es motor del mercado de obra nueva”, señala el informe.

El asesor inmobiliario Julio Villamide, consultado sobre el aumento de las transacciones de compraventa en comparación a 2016, dijo que estaba dentro de lo esperado debido a la recuperación de la economía. Asimismo, se mostró optimista a que el 2017 sea un mejor año de lo esperado, tanto en lo que respecta a venta de viviendas usadas como de viviendas nuevas, pero sin llegar a ser excepcional. De hecho, el mercado de vivienda nueva mostró en los primeros tres meses del año una tendencia al alza que ya se había empezado a ver en el tercer trimestre de 2016. Entre enero y marzo de 2017, la cantidad de unidades nuevas comercializadas trepó a 472, con 260 levantadas bajo el régimen de VP (que sigue siendo la modalidad que dinamiza el mercado). Las restantes 212 corresponden a promoción privada. Eso reporta un crecimiento de 24,5% en la comparación interanual.

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Asunción se posiciona como un destino de compras, con una economía estable y seguridad jurídica. El valor del m2 es uno de los más accesibles de la región con gran potencial de crecimiento. El diario paraguayo El Patagónico realizó un informe donde señala a Uruguay como uno de los grandes competidores en el sector inmobiliario.

Rentabilidad, seguridad jurídica, crecimiento económico y mercado dinámico, son solo algunos de las principales características de Asunción, capital de Paraguay, que parecen tentar hoy a los inversores extranjeros y posicionarla como la nueva revelación de Latinoamérica. Esto se debe a que en los últimos 10 años la economía del país se multiplicó por cinco, situándose como la más estable de Sudamérica después de Chile.

Asunción es hoy un mercado barato, atractivo, dinámico y en crecimiento. Esto se puede ver en sus números. Mientras en 2003 el precio de la tierra tenía un valor promedio por m2 de u$s 100, hoy esa cifra llegó a u$s800 y se espera que en solo dos años alcance a u$s 1.200 por m2, por lo que el desarrollo en la tierra guaraní es, hoy, una de las mejores inversiones de la región.

Pero, no solo la estabilidad económica hace de Paraguay un sitio ideal para invertir sino, también, su ubicación. “Se encuentra entre Brasil, Bolivia y Chile es como un nexo para llegar al Pacifico. Eso hace que esté en una posición estratégica para el tránsito de mercadería rumbo a Asia por lo cual las inversión en infraestructura está en proceso”, explicó a Biz Rubén Frattini, vocero de la municipalidad de Asunción.

Asunción es una de las ciudades más antiguas de Sudamérica, su crecimiento ha sido desordenado, pero hoy se reinventa y comienza a utilizar su mejor recurso: el río homónimo. El año pasado el gobierno paraguayo inauguró el primer tramo de la Costanera Norte de 3,8 kilómetros que requirió una inversión de u$s 21,5 millones y cambió la cara de la ciudad. Ahora se prevé ampliar para el 2019 la costanera en más de 22 kilómetros y así conectar Asunción, Luque y Lambaré, por medio de avenidas costeras de norte a sur.

Estas obras no solo mejoraron el aspecto de la ciudad sino que generaron una nueva oportunidad de negocio. “Se incorporan a su ejido 1.000 hectáreas que fueron ganadas por la nueva autopista costanera al río. Allí estamos trabajando con la intendencia de Asunción en desarrollar el mega proyecto de la Eco Bahía que es una ciudad smart-cities dentro de la misma Asunción. La idea es dotar a este proyecto de toda la infraestructura necesaria para atraer a los inversores que deseen construir los nuevos edificios”, explicaron desde la municipalidad.

 

Familiaridad y compras

En la caza de inversores, Paraguay pone el ojo en la Argentina y esto se debe a la relación constante que hay entre ambos países. El año pasado más del 70% de los turistas que recibió Paraguay fueron argentinos y si bien los lazos familiares pueden ser la principal causa, en el último año creció considerablemente el turismo de compras en Asunción. Es que la tecnología, cosmética y calzado se consigue hasta un 60% más barata que en el país. Según registros migratorios paraguayos, entre 2010 y 2014 solo viajaron entre 220.000 y 310.000 turistas argentinos al año. En 2015, cuando el Papa visitó ese país, el número saltó a 848.000. Pero en 2016 el cambio se tornó muy favorable y el boom de compras hasta superó al “efecto Francisco”, con un récord de 932.000. El crecimiento de shopping y paseos de compras potenciaron este fenómeno.

La cercanía, el fenómeno de compras y el crecimiento exponencial de la capital paraguaya lo convierten hoy en el sitio más tentador para los inversores de bienes raíces. Además, los precios del mercado siguen siendo más que accesibles. “Asunción tiene un precio promedio en vivienda tradicional de u$s 1.500 por m2 existen algunas zonas, como Villa Morra o la zona del boulevard Santa Teresa que en algunos edificios tiene valores por sobre el mercado ya que se posicionó como un sitio para extranjeros. Por ejemplo allí están los mejores hoteles y el shopping Galería”, indicó Frattini.

 

Uruguay, un competidor 

El informe nombra a Uruguay como uno de los competidores de Paraguay. En este sentido, señala que uno de los mercados favoritos de los argentinos para el desarrollo inmobiliario y compra es Punta del Este. “Empezamos a sentir el parate en 2016 porque la economía local impacta en Uruguay. A partir de la nueva reglamentación para promocionar desarrollos permanentes comenzó a reactivarse el mercado y crecieron la cantidad de proyectos sobre todo en Punta del Este”, sostuvo a Biz la arquitecta Graciana Calcavecchia, directora comercial de la constructora Criba.

Calcavecchia  se refirió a la nueva reglamentación que rige en nuestro país  y que contempla eximir a los desarrolladores extranjeros de ciertos impuestos por lo que abarata notablemente los costos de construcción “Es cierto que en Punta del Este es más caro que en Buenos Aires llevar adelante una obra porque la tierra está más cotizada, pero también es una realidad que es más rentable ya que el precio del m2 para la venta es más elevado”, explicó Calcavecchia.

La seguridad jurídica y la estabilidad económica aparecen como los factores principales que tiene en cuenta el inversor a la hora de elegir a Uruguay. “Se están haciendo desarrollos distintos que ofrecen otras alternativas en donde se busca abaratar los costos de mantenimiento y de expensas de departamentos””, agregaron desde CRIBA. Lo cierto es que Punta del Este tiene mucho para desarrollar y se posiciona como una opción rentable ya que el valor del m2 está en alza.

 

Miami, un clásico

Hace años La Florida en Estados Unidos se posicionó como uno de los sitios favoritos para los argentinos. Miami combina playa, shopping, noche y hasta movimientos culturales. El crecimiento de la ciudad en los últimos 20 años fue exponencial y quizás para los inversores más conservadores Miami es la favorita. “Notamos que los argentinos tienen un entusiasmo renovado por comprar casas para vacacionar en La Florida. La última vez que vinimos fue en enero y encontramos un ambiente diferente. Hoy vemos que hay más interés a la hora de invertir”, explicó Vanessa Grout, presidente de la división de Real Estate del desarrollo Brickell Flatrion.

En este desarrollo, que cuenta con más de 500 unidades, el comprador argentino parece pisar fuerte. Según su vocera, al menos 100 departamentos fueron adquiridos por los inversores argentinos que en la mayoría de los casos busca alquilarlo para generar una renta anual en dólares.

“Hoy los departamentos más chicos, de un solo ambiente se comercializan entre u$s 3.500 y u$s5.000 por mes. La rentabilidad anual es muy alta porque tienen mucha demanda y el periodo de vacancia es casi inexistente”, explicó Grout.

Desde el 2014 al 2015 el comprador argentino figuraba entre los favoritos, pero durante el 2016 cayó algunas posiciones para reacomodarse este año. Esto es una señal de optimismo para los agentes inmobiliarios. “Vemos un cambio importante en cuanto al comportamiento de los argentinos, hay entusiasmo que se refleja en más operaciones, seguramente impulsadas por el blanqueo de capitales”, concluyó Grout.

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En un encuentro organizado por el diario argentino La Nación, una decena de especialistas en el mercado inmobiliario expusieron sobre la evolución reciente y el futuro de la actividad en la vecina orilla.

Para hablar sobre el mercado inmobiliario argentino, su desarrollo, la financiación y las perspectivas a mediano y largo plazo, La Nación convocó a varios especialistas del sector  en un evento que se realizó el pasado sábado 16 de setiembre en el Museo de Arte Latinoamericano (Malba),  los expertos analizaron cómo evolucionarán las variables de la actividad y delinearon las diez claves del presente y del futuro de la industria.

El primer módulo fue “Oficinas: poca rentabilidad, mucho potencial”, donde se señaló que hay entre un 5 y un 7% de rentabilidad antes de impuestos. Ése es el porcentaje que, según los referentes del segmento de oficinas, representa el provecho de ese tipo de desarrollos. “Los valores de la renta hoy están prácticamente iguales que durante la convertibilidad, mientras que el precio de venta se ha duplicado o triplicado. Eso explica la baja en la rentabilidad”, apuntó Héctor Salvo, director de la agencia inmobiliaria Raghsa.

El directivo recordó, además, que los impuestos de esa renta son “muy altos” y recomendó a los inversores ver bien la historia de un edificio o de una zona que promete rentas demasiado buenas. “En las épocas de crisis quizás esa propiedad quede desocupada durante siete meses, y otra con renta inferior en ese momento se alquila más fácil”, advirtió. Y añadió: “Esto no deja de ser como un negocio financiero: a mayor riesgo, mayor tasa”.

Otro de los temas, tratados durante el evento, se denominó “El GPS de los desarrolladores y las zonas más calientes”. En este sentido, Alejandra Covello, presidenta en Covello Propiedades, señaló que la ciudad de Buenos Aires no crece en tamaño, por lo que no queda otra opción que reciclar y reinventar zonas. “Gracias al transporte, las zonas calientes están cambiando mucho. La idea del comprador con crédito es que quizá prefiera barrios no tan céntricos, pero con más metros o con mejores vistas”, afirmó la experta.

En este contexto, se detectó que el desarrollo de shoppings se aleja de la ciudad de Buenos Aires y, según Daniel Elsztain, director de Negocios Inmobiliarios del grupo IRSA, podría acercarse a La Plata y a San Miguel de Tucumán y que estos emprendimientos podrían llegar a las zonas sur y oeste del Gran Buenos Aires y a las provincias de Santa Fe y Córdoba.

 

Créditos hipotecarios

Los créditos hipotecarios, fue otro de los puntos que se incluyeron durante la jornada, al hacer hincapié que agosto fue el mes récord para los créditos hipotecarios en la Argentina. Y los préstamos en UVA, la unidad de valor que se ajusta por inflación, fueron los grandes protagonistas: el 84% de las hipotecas fueron de ese tipo. Ese mes se otorgaron, en total, 7.109 millones de pesos argentinos.

 

El resurgimiento de los créditos cambió la estructura del sistema financiero. Daniel Alonso, gerente general de Banco Provincia, explicó que esa entidad reformó su estructura de atención.

“Generamos un micrositio para que los clientes puedan ver cuál es la oferta de créditos. Tenemos un call center que recibe 6000 llamadas por mes y la aceleración fue tremenda en los últimos meses: tuvimos 13.000 trámites, la mitad de Procrear y la otra mitad de créditos en UVA. Hoy cada cuatro minutos tenemos un nuevo propietario con préstamo del banco”, describió el directivo

Iván Kerr, subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación y presidente de Procrear, se refirió al siguiente paso en materia de créditos. Apuntó que el Gobierno quiere dar seguros hipotecarios para mejorar las condiciones y animar a que más bancos presten más dinero. “La idea es poder generar un swap para que, si existe diferencia de inflación, se pueda cubrir. Queremos ofrecer seguridad jurídica para que el mercado se anime a invertir”, apuntó.

“Ya estamos trabajando en la calificación de un banco público específico para poder tener un track record de un lote de hipotecas securitizable”, adelantó. Y agregó: “En muchos países, los subsidios y los seguros terminan haciendo que los bancos bajen aún más el crédito a los sectores que son más vulnerables. Queremos que eso llegue a toda la sociedad y que el sector privado se anime a invertir en todos los sectores”, agregó al final de su ponencia.

Lo expresado por Kerr está en consonancia con lo expuesto por Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, que  explicó cuál es su visión desde las ventas inmobiliarias: “Desde principios de año, con la irrupción de los créditos y el blanqueo, vimos una dinámica muy cambiante. El perfil pasó del cliente inversor que buscaba en las inmobiliarias un lugar donde refugiar el dinero al consumidor final, y eso hace que sea clave entender cuestiones humanas y emocionales asociadas más a lo social que a lo financiero”, afirmó

 

Créditos intermedios

Desde la perspectiva de los desarrolladores, Christian Bazarian, presidente de Corporación América Inmobiliaria, sostuvo que el crédito ayudará a la transparencia del sector y “tenderá a bajar los costos de la construcción”, porque el sector se alejará del financiamiento de pozo que, dijo, buscaba alargar los plazos de las obras para que los interesados pudieran llegar a pagar las cuotas. “Los créditos acortan los tiempos para hacer la obra y, por lo tanto, saldrá menos porque se edificará más rápido”, sostuvo.

Los desarrolladores se mostraron contentos con las posibles formas de financiación que podrían aparecer en el mercado y los funcionarios hicieron hincapié en las herramientas que harán crecer al sector. Según Kerr, el desarrollo del crédito intermedio -aquel que toma un desarrollador y que luego puede transferir al comprador- será clave para que la rueda gire de manera aceitada.

En tanto, recordó que en junio pasado el Banco Central argentino estableció que los bancos podrían tomar tanto los boletos de compra como las participaciones en fideicomisos como garantías de financiamiento para otorgar créditos individuales, un avance que también ayuda a destrabar operaciones.

“El crédito intermedio es incipiente”, opinó por su parte Miguel Camps, líder de la desarrolladora Argencons. “Fundamentalmente se está trabajando con el Banco Nación y algunas entidades privadas para ver la evolución”.

Camps también explicó que, desde su rol como presidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), trabaja junto al sector financiero para generar un mayor conocimiento sobre esta herramienta por parte de los desarrolladores.

 

Financiación

El resurgimiento del financiamiento logró que las grandes desarrolladoras comenzaran a mirar con más atención el segmento de las viviendas. “El déficit en la vivienda es conocido; es triste que no se haya atacado antes. Hoy pareciera ser el momento por el bajo costo de endeudamiento. Nosotros emitimos un bono al 5% en el mercado local”, afirmó Daniel Elsztain, director de la inmobiliaria Irsa.  Por otro lado, predijo “presión de precios” en las viviendas por las hipotecas. Y pidió que la oferta aumente, para que el impulso de los créditos “no haga que se disparen demasiado los precios” y para eliminar el riesgo de una burbuja inmobiliaria. También Kerr señaló que éste es “el momento de los desarrolladores” para la atención de la demanda.

En tanto, Gonzalo de la Serna, de la desarrolladora inmobiliaria Consultatio, dijo que su compañía está intentando entender cómo cada región requiere un método constructivo distinto. Sin embargo, advirtió: “Hay un tema de déficit de infraestructura de servicios para zonas no urbanizadas. Uno no puede hacer patria y desarrollar un lugar donde no hay agua o transporte. Si el proyecto es social, donde además hay rentabilidad más baja, tiene que estar acompañado por el Estado”.

Por su parte, el economista Orlando Ferreres, titular de la consultora homónima, dijo que el país vecino “está en un largo camino al crecimiento, que no se sabe bien dónde puede terminar, pero va para el lado bueno” y proyectó un 3,5% de crecimiento del PBI para 2017 y un 20% de inflación.

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El informe del Instituto Nacional de Estadística (INE) señala que en el 2016 se inscribieron 3,7% menos compraventas de inmuebles que en el año previo y en el último trimestre del año pasado, el precio del metro cuadrado (m2) tuvo una leve suba en dólares respecto a igual período de 2015. Asimismo, a fines de 2016 había 65.871 alquileres vigentes en Montevideo y su precio promedio se incrementó 10,7% respecto a fin de 2015.

Los datos revelados en el Índice de Actividad Inmobiliaria divulgados por el  INE da cuenta que en el 2016 se hicieron 121.059 inscripciones en la Dirección General de Registros frente a 125.727 de 2015. De las 121.059 operaciones en 2016, la mitad (60.479) correspondían a compraventas propiamente, 22.158 eran promesas de compraventa, 26.990 hipotecas y 11.432 a “otros actos”, según los datos divulgados por el INE.

En diciembre de 2016 se realizó la mayor cantidad de negocios con 14.792 inscripciones y enero el de menor con 7.161. De hecho, el informe del INE destacó que en la serie histórica, se aprecia “un crecimiento regular en el registro de compraventas en el mes de diciembre de cada año”. En dicho mes, las inscripciones registradas “se dieron principalmente en los departamentos de Montevideo (38,23% del total), Canelones (14,68%), Maldonado (12,60%), Colonia (4,87%) y Rocha (3,68%)”, añadió el reporte.

En cuanto al precio, el índice del precio medio del m2 en pesos cayó 2,36% en octubre-diciembre de 2016 frente a igual período de 2015. En tanto, al medirlo en dólares, se dio una suba de apenas 0,83% entre los dos períodos mencionados.

 

Alquileres

Para trazar un panorama del mercado de alquileres, el INE se basó en registros del Servicio de Garantía de Alquileres de la Contaduría General de la Nación y en la garantía de alquiler de ANDA.

En diciembre, último mes relevado en el informe, había 65.871 alquileres vigentes en Montevideo a un precio promedio de $ 12.522, esto es 10,7% más que a fin de 2015. El barrio con el alquiler promedio más caro a fin del año pasado era Punta Gorda y el más barato era Casavalle. En tanto, Canelones tenía un precio promedio de arrendamiento 10,4% inferior al de Montevideo, aunque con Ciudad de la Costa por encima.

En diciembre de 2016 había 12.924 contratos de alquiler de casas a un precio promedio de $ 12.682, a su vez 8.805 edificios de renta (según el INE “conjunto de viviendas en un mismo padrón generalmente del mismo dueño destinadas al alquiler, de propiedad horizontal o común”) a un precio promedio de $ 10.413 y el 67% de los contratos (44.142) eran de propiedad horizontal a un valor promedio de $ 12.895.

Como los contratos vigentes “pueden tener varios años desde que fueron formulados, por lo cual el precio que pagan podría estar desfasado respecto de los precios actuales del mercado de arrendamientos”, el INE también analizó “los contratos formulados en el último año móvil cerrado a diciembre de 2016, constatándose que los nuevos contratos que se realizan tienen un precio promedio aproximadamente 4,8% superior al de los contratos vigentes”, indicó.

Al comparar lo que ocurrió con el precio de los alquileres nuevos en los 12 meses a diciembre, el incremento de precios fue de 8,79%. En ese sentido, el precio promedio era de $ 13.124 en un total de 18.716 contratos. En este caso, Punta Carretas es el que tiene el alquiler promedio más caro con $ 17.485 (aunque no está relevado Punta Gorda al tener menos de 130 casos) y el más barato es Manga con $ 8.839 en promedio (tampoco está Casavalle al tener menos de 130 casos).

El INE también destacó que “se observa una tendencia creciente del precio de los arrendamientos, aunque con una leve caída registrada en la cantidad de contratos en los primeros meses del año” 2016. Además, señala el documento, “se aprecia un peso creciente del precio del alquiler en los ingresos del hogar, pasando del 18% en enero de 2006 a valores cercanos al 22% en el mes de diciembre de 2016”.

Por otro lado, entre los contratos nuevos, el precio de alquiler de las casas era $ 13.591, el de los edificios de renta alcanzaba a $ 11.460 y el de los que se efectuaron en propiedad horizontal era $13.716. Se mantiene la relación de precios entre esos tres tipos de vivienda respecto a lo que es en contratos vigentes, aunque con valores superiores en cada caso.

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Referentes de esta actividad afirman que el resultado de los comicios en la vecina orilla redujo la incertidumbre y despejó el panorama para el desarrollo de nuevas iniciativas, al tiempo que observan un aumento en la cantidad de consultas y creen que los préstamos hipotecarios seguirán en ascenso.

La publicación especializada en finanzas iProfesional dio a conocer en su sitio web un informe realizado por el periodista Patricio Eleisegui donde se analiza la situación del mercado inmobiliario, tras las elecciones del pasado domingo 13 de agosto. El informe señala que “si el alivio y una mirada optimista sobre el futuro de la economía fue la tónica generalizada entre los empresarios tras las PASO (Primarias, Abiertas, Simultáneas y Obligatorias), puede afirmarse que en el mercado inmobiliario eso se está notando con una intensidad inusual”. De hecho, los referentes de este sector prevén que la mayor estabilidad financiera y el camino despejado que se le presenta al gobierno argentino le imprimirán a este sector una velocidad que años atrás no tuvo. Hasta antes del domingo de las elecciones, predominaba la cautela, en el marco de un dólar en alza que invitaba a buscar activos de resguardo para proteger el dinero.

La situación llegó a un punto que empresarios del rubro afirmaron que tanto las operaciones de compraventa como los nuevos desarrollos habían quedado en un impasse, a la espera de que se aclarara el panorama político. “Tenemos proyectos en marcha que hubieran entrado en suspenso de haberse dado otro resultado en las elecciones. Hoy día, estamos en contacto con un banco de inversión para impulsar una serie de proyectos. Todo indica que llegaremos a buen puerto tras el resultado electoral”, aseguró a iProfesional Gustavo Llambías, vicepresidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV). Es que en el mercado inmobiliario, como en otros, siempre se manejó  el dólar como moneda de cambio, por lo que causaba preocupación la posibilidad de que el oficialismo perdiera terrenos en el electorado.

 

Optimismo

Por otra parte, presumían que un escenario signado por un macrismo debilitado, si bien no echaría por tierra el renacido crédito hipotecario, sí lo limitaría, por la mayor incertidumbre y ante una posible suba del costo del dinero. Este tema no es menor, habida cuenta de la importancia de contar con financiamiento a largo plazo, tanto por el lado de quienes lo toman, que necesitan previsibilidad, como de aquellos que lo ofrecen, es decir los bancos, que se animan a prestar más.

Según consigna el informe, en lo que va del año, ya se otorgaron casi$30.000 millones de pesos argentinos en créditos para la vivienda y cerca  del 20% de las escrituraciones que se realizan en la actualidad se apalancan con financiamiento a largo plazo.  Además, el gobierno argentino apunta a bajar la cuota mensual de los préstamos, a partir de una reducción de la alícuota de Ingresos Brutos al 1,5% en todas las provincias (se cobra hasta 7%). Por ahora, esa baja sólo se da en algunas. Desde la Casa Rosada se anunció que el objetivo para el 2018 es que se otorguen 100.000 nuevos préstamos, duplicando el volumen previsto para 2017

 

Mejora de las variables

Distintas voces consultadas por iProfesional coincidieron en que el resultado electoral le brinda mayor previsibilidad a un mercado que celebra el financiamiento, la baja de la inflación y la mejora de las variables clave de la economía. “Hay que tomarlo como un espaldarazo. Reglas de juego claras y estables es justamente lo que necesita el sector. Con otro resultado, las señales para que lleguen más inversiones hubiesen sido negativas. El espaldarazo al Gobierno lleva a pensar que continuará la apuesta por la obra pública y la confianza hacia el sector privado”, sostuvo Gustavo Ortolá, director de Real Estate en Corporación América.

Afirmó además  que “un golpe de timón paralizaría al sector”. Y remarcó que el descenso del tipo de cambio dio un claro indicio de que aquellos que vuelcan su dinero a financiar proyectos quieren seguir transitando el camino actual. “Era un secreto a voces que el dólar iba a bajar si el Gobierno lograba una buena elección. Para el sector privado, esta es la señal que esperaba para llevar a cabo nuevos negocios”, señaló el director de Real Estate en Corporación América.

Por su parte, Cristian López, de Consultatio Asset Management, dijo que el resultado de las PASO despejó incertidumbres entre quienes planean nuevas inyecciones de capital. “Lo sucedido el domingo 13 de agosto hay que interpretarlo como más gobernabilidad. Ahora se abre el camino a una normalización de la economía, que requiere la profundización de este modelo económico. Los mercados reaccionaron desde la tranquilidad. Los bonos se movieron en terreno positivo y retrocedió el dólar. Son todas señales de adhesión al modelo económico que impulsa este gobierno”.

En tanto, Armando Pepe, titular del Centro de Corredores Inmobiliarios y fundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), también dio una visión favorable sobre el resultado de las elecciones internas en Argentina. “En términos de reacción del mercado, lo más claro ha sido la baja del dólar, que se refleja en la activación de operaciones. Cuanto mayor es la  previsibilidad, más se dinamiza la compraventa”. También José Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario, evaluó el escenario tras las elecciones como “un sostén para medidas positivas, como el crédito hipotecario”.

“Despejó el panorama para los inversores. Al mismo tiempo, el resultado hizo bajar al dólar, lo que a su vez calmó la inquietud de quienes habían tomado un préstamo para una vivienda. La continuidad política y la consolidación aceleran los proyectos. A los desarrolladores se les dio la señal de que este es el momento de ir hacia adelante con más iniciativas”, expresó el directivo.

 

La construcción se reactiva

La visión positiva de los protagonistas del mercado inmobiliario del vecino país, coinciden con los informes sectoriales que señalan una recuperación de la industria de la construcción. Un informe del BBVA Francés, destaca que el fin del cepo cambiario, el impacto positivo del sinceramiento fiscal y el lanzamiento de las líneas de crédito hipotecarias en Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) vienen impulsando con fuerza al sector de la construcción.

La entidad bancaria precisó que la cantidad de escrituras en la Ciudad de Buenos Aires aumentó 65% desde la eliminación del control de cambios en diciembre de 2015, mientras que en la provincia de Buenos Aires, la compraventa de viviendas mostró un crecimiento de casi el 30% desde diciembre de 2015.

En tanto, desde el Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (IERIC), detallaron que el empleo formal creció casi 10% interanual en mayo, unos 10.000 nuevos puestos de trabajo. Con este incremento en el número de puestos de empleo, se completaron cinco meses consecutivos en terreno positivo, siendo el repunte de ese mes el más elevado desde junio de 2015. A la vez, siempre en base aportados por el IERIC, el nivel de ocupación superó en mayo la barrera de los 400.000 puestos de trabajo por primera vez en 17 meses, concluye el informe.

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