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Más de 840 familias de todo el país, a julio de este año, accedieron a su vivienda propia mediante créditos con cobertura del Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios (FGCH). La utilización de esta herramienta, que amplió su cobertura a partir de setiembre, ahora requiere un ahorro inicial de entre el 10 % y el 25 % del valor de la vivienda y un máximo del 90 % de su valor se puede financiar en un plazo de hasta 25 años.

La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) comunicó a través de la página web de Presidencia  de la República (www.presidencia.gub.uy) que el objetivo del Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios es facilitar el acceso a la vivienda de aquellas familias que, aun con la capacidad de pagar una cuota mensual, no tienen el ahorro previo suficiente para acceder a la compra de un inmueble a través de un crédito hipotecario.

Desde su creación, a través de la ley Nº 18.795 de agosto de 2011, su objetivo fue ampliar y mejorar la disponibilidad de créditos hipotecarios, en particular hacia los sectores de menor capacidad de ahorro apuntando a mejorar la accesibilidad a amplios sectores de la población al crédito hipotecario.

 

Acceso y cobertura 

El Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios es un programa que reduce el ahorro previo exigido para comprar una vivienda hasta el 10% de su valor. Hasta agosto el FGCH permitía acceder a su cobertura a quienes tuvieran una necesidad de ahorro previo de entre el 10% y el 15%. A partir del 1º de setiembre de este año se amplió el acceso a familias con una capacidad de ahorro de entre el 10% y el 25% del precio de compra de la vivienda y se puede financiar un máximo del 90% de su valor en un plazo de 25 años.

“De esta forma”, informó la Agencia Nacional de Vivienda, “se apunta a extender su cobertura con la incorporación de sectores de la población no atendidos hasta el momento por la garantía parcial que otorga el programa a los destinatarios de créditos hipotecarios otorgados por las instituciones financieras adheridas”.

El fondo opera con cinco instituciones financieras adheridas: BBVA, BHU, HSBC, Santander y Scotiabank, las que a partir de la firma de un contrato de adhesión con la Agencia Nacional de Vivienda pueden otorgar créditos hipotecarios con la garantía adicional del Fondo de Garantía.

La ANV también informó que al cierre de julio de este año más de 840 familias en todo el país han accedido a su vivienda propia mediante créditos con cobertura del FGCH, lo que considera es el resultado de la aplicación de políticas públicas de vivienda y del trabajo interinstitucional entre actores públicos y privados para facilitar el acceso a la vivienda.

 

Solicitudes de garantía

Las solicitudes de garantía comenzaron a otorgarse, en Montevideo, en junio de 2013 y se extendieron hasta alcanzar todos los departamentos del país. Un 50% de las garantías otorgadas se localiza en el departamento de Montevideo y le siguen en importancia Canelones con un 14%, Maldonado con un 8%, Salto con un 5%, y el 23% restante se distribuye en el resto del país. Durante el último año móvil cerrado a julio, los plazos de cancelación promediaron los 24 años, con una tasa de interés media del 7% (TEA en unidades indexadas). El precio promedio de las viviendas comercializadas con el FGCH es de UI 616.106, unos 75.082 dólares, y el 70% de los beneficiarios de los créditos son menores de 39 años.

 En tanto, el ingreso promedio del núcleo familiar se ubica en el entorno de los 55.200 pesos y la relación cuota-ingreso es del 23,5%. El ingreso máximo del núcleo familiar no debe superar las 100 unidades reajustables, unos 99.252 pesos.

El FGCH opera para la compra de vivienda usada, y, en el caso de unidades nuevas, solamente si son promovidas por la ley  Nº 18795.

Asimismo, la Agencia Nacional de Vivienda informó que las viviendas promovidas adquiridas con el FGCH registraron un precio promedio de UI 766.269, unos 93.400 dólares, y representan el 25% del total de créditos otorgados desde el origen del programa, mientras que el porcentaje restante corresponde a vivienda usada. El FGCH, si bien fue creado en el 2011, comenzó a estar operativo para la población en abril de 2013.

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Un clima propicio, impulsado por la estabilidad institucional, el orden macroeconómico y los beneficios impositivos específicos, posiciona a Uruguay como un destino de inversiones destacado en América Latina, afirmó el ministro de Economía, Danilo Astori. En los últimos 10 años, el sector turístico concretó inversiones en hotelería por más de 1.500 millones de dólares, según informó Presidencia de la República.

Entre las características que destacan a Uruguay como destino para la recepción de inversiones, Astori mencionó el primer lugar ocupado por el país en el índice de democracia en América Latina, así como la prosperidad y la vigencia del estado de derecho.

Durante su participaron en el 9° Congreso de Desarrollo e Inversiones Inmobiliarias, realizado en Buenos Aires el pasado 28 de agosto, el titular de Economía agregó que otro de los atractivos del país es el constante crecimiento económico, la estabilidad y la baja inflación que lo distinguen tanto en América Latina como en el resto del mundo.

“Esa situación ha dado como resultado que, en los últimos 10 años, Uruguay recibiera inversiones en hotelería por más de 1.500 millones de dólares, cifra que acompaña en el desarrollo del turismo con la presencia en el país de 3,5 millones de visitantes por año”, enfatizó Astori, al tiempo que señaló el alcance del Plan Nacional de Infraestructura diseñado por el gobierno para inversiones en varias áreas, por más de 12.000 millones de dólares.

El ámbito en el cual realizó su presentación sirve de incentivo para los negocios e inversiones inmobiliarias y reúne a empresarios, desarrollistas, constructores y compradores, así como a las principales empresas del mercado y a los sectores relacionados con el negocio inmobiliario, especialmente de Argentina, Uruguay y Estados Unidos, aunque, también, hay presencia de otros países americanos.

En cuanto a las políticas públicas diseñadas para favorecer el clima de inversión, Astori resaltó el orden macroeconómico alcanzado por Uruguay en los últimos años y la aplicación de regímenes promocionales dirigidos al sector de la construcción.

Entre ellos, se refirió a los estímulos específicos para la edificación de viviendas de interés social y otros para proyectos de gran dimensión económica, así como los beneficios para la cimentación de estacionamientos subterráneos a nivel urbano e iniciativas del sector turístico, como hoteles, apart-hoteles, hosterías, moteles y estancias.

 

Negocios e inversiones

En consonancia con lo expuesto por el ministro de Economía, la especialista Alejandra Covello expuso sobre “Mercado inmobiliario uruguayo”, mostrando algunas de las ventajas que tiene invertir en el mercado inmobiliario uruguayo. Covello dijo que las Viviendas Promovidas (antes denominadas Viviendas de Interés Social) “son un excelente producto, con muy buena rentabilidad, que tienen una depreciación muy baja, ya que cuentan con un envejecimiento muy bueno, y que además se alquilan muy bien dado que la promoción requiere que se ubiquen en zonas con buen acceso al transporte”.

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En el primer semestre de 2017 el total de operaciones de compraventas registradas en Montevideo fue de 10.488, frente a las 8.657 en igual período del año pasado, según datos de la Dirección General de Registros aportados a El Observador por el consultor inmobiliario Julio Villamide. Esos números marcan un crecimiento de 21% en la comparación interanual, aunque están casi 15% debajo del pico de la primera mitad de 2011, de 12.174 operaciones.

El artículo del periodista Miguel Noguez del diario El Observador informa que se hicieron negocios por al menos US$ 775 millones, mientras que Dirección General Impositiva  recaudó US$ 31 millones, en el primer semestre de 2017. Las cifras manejadas fueron calculadas por este diario a partir de la recaudación correspondiente al Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP) que recauda la Dirección General Impositiva (DGI). Ese impuesto grava con una tasa de 2% al comprador y otro 2% al vendedor de inmuebles de usufructo. La información publicada por la DGI da cuenta de que entre enero y junio de 2017 el impuesto recaudó $ 878 millones (unos US$ 31 millones), lo que representó 15,8% más en la comparación interanual.

“Si se toma como referencia que el ITP representa el 4% del valor de las operaciones inmobiliarias, en el primer semestre los negocios totalizaron al menos US$ 775 millones. Eso es solo una aproximación a los montos negociados –que son superiores–, porque la base de cálculo del impuesto es el valor catastral que suele ser menor a los precios de los acuerdos efectivos de compraventas. El ITP tampoco alcanza a la Vivienda Promovida (VP - antes Vivienda de Interés Social), que está exonerada en la primera venta y que es motor del mercado de obra nueva”, señala el informe.

El asesor inmobiliario Julio Villamide, consultado sobre el aumento de las transacciones de compraventa en comparación a 2016, dijo que estaba dentro de lo esperado debido a la recuperación de la economía. Asimismo, se mostró optimista a que el 2017 sea un mejor año de lo esperado, tanto en lo que respecta a venta de viviendas usadas como de viviendas nuevas, pero sin llegar a ser excepcional. De hecho, el mercado de vivienda nueva mostró en los primeros tres meses del año una tendencia al alza que ya se había empezado a ver en el tercer trimestre de 2016. Entre enero y marzo de 2017, la cantidad de unidades nuevas comercializadas trepó a 472, con 260 levantadas bajo el régimen de VP (que sigue siendo la modalidad que dinamiza el mercado). Las restantes 212 corresponden a promoción privada. Eso reporta un crecimiento de 24,5% en la comparación interanual.

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Los proyectos de la arquitectura experimental con formas inusuales y extremas y diseños que bordean el caos, ofrecen una visión impactante de los lugares donde viviremos y por donde nos desplazaremos en el futuro.

Este es el caso de los diseños arquitectónicos de Margot Krasojevic, hermosos desde el punto de vista artístico y que destacan por su gran impacto visual, pero “lo que no se ve” en ellos, como los nuevos materiales con propiedades especiales o las últimas tecnologías que respetan o aprovechan el medioambiente y los recursos naturales, son tan vanguardistas como su singular estética.

Estos imaginativos diseños combinan hélices, paralelogramos, antenas, aletas, cúpulas, hojas, flores, cuchillas y otras formas intrincadas y erizadas, y cuentan con multitud de aristas, curvas, tubos, cintas y listones. Los cierto que los proyectos de Krasojevic a veces aprovechan su entorno, incorporando la nieve a su estructura para reforzarla y, en otras ocasiones, reaccionan ante el entorno, separándose en partes cuando tiembla la tierra para amortiguar los efectos del temblor.

 

Precursora

Margot Krasojevic, quien también es diseñadora y psicóloga,  irrumpió en el mundo de la arquitectura a través de proyectos vanguardistas y desde sus oficinas en Londres, Beijing y Belgrado, ha estado diseñando estructuras increíbles durante toda su carrera, pero sus diseños con formas extravagantes son cada vez más edificables, y varios de ellos se encuentran en construcción, de acuerdo a la web especializada en arquitectura ArchDaily.

Según esta arquitecta, nuestra forma de vivir está cambiando a un ritmo muy rápido y también la cara del entorno edificado, por lo que la infraestructura, a gran escala, y la tecnología e ingeniería ambiental, hidráulica y marina, necesitan aliarse para adaptarse a los cambios y redefinir los espacios habitables y los edificios.

Algunos de los diseños conceptuales más recientes de Krasojevic permiten echar un vistazo a cómo imagina esta arquitecta las edificaciones del futuro y su visión resulta fascinante. He aquí algunos ejemplos.

 

Cabaña de nieve artificial. Esta cabaña consiste en un gran marco o armazón, con techo en forma de cúpula y hecho de una malla de fibra de carbono, que sirve para acumular nieve en su estructura, e imita el entorno circundante contorneado por precipicios y paisajes vertiginosos. El marco de carbono atrapa aglomeraciones de nieve usándola como material aislante, y posibilitando “tallar” en dicha nieve habitaciones o nichos, para alojar a los ocupantes en su interior, así como conductos para ayudar a la circulación del aire.

 “La malla de carbono, se integra en el paisaje nevado y crea una cueva de nieve artificial ‘alrededor, debajo y desde dentro’ de la cual puede excavarse y acumularse la nieve en distintos puntos, para retener el calor, desviar el viento y proteger a sus ocupantes, permitiéndoles habitar la estructura en una forma similar a una cueva de nieve natural. Esta estructura, diseñada para Parche (Nepal) es de la misma naturaleza que los refugios de emergencia que pueden ser excavadas durante las experiencias de senderismo en la montaña”,  sostiene la arquitecta.

 

Jardines eléctricos. Los jardines piezoeléctricos de trolebuses son una propuesta para la ciudad de Belgrado, donde estos vehículos eléctricos son uno de los principales medios de transporte público. Este proyecto prevé utilizar materiales piezoeléctricos que estarán incorporadas a una estructura arquitectónica, en forma de hélice, y al racimo suspendido de cables por donde circula la electricidad que mueve los motores y sistemas de los trolebuses.

Los denominados materiales piezoeléctricos generan energía eléctrica continua cuando son sometidos a una tensión mecánica o la vibración causada por los movimientos. “En este proyecto, la electricidad será producida por el paso de los trolebuses al atravesar la estación y sus jardines, y por la lluvia que cae sobre el conjunto de cables suspendidos, según la arquitecta experimental, quien explicó que la corriente generada, después de ser transformada en corriente alterna, se utilizará para: iluminar las calles, proporcionar conexión a Internet vía wifi, recargar teléfonos móviles y coches inteligentes y accionar los aspersores de riego de los jardines.

 

Pista fotovoltaica de patinaje de hielo. La pista solar de patinaje sobre hielo proyectada por Krasojevic para un lago natural en la península de Kamchatka, Rusia, estará situada a gran altura en las montañas y rodeada de terreno volcánico. Su forma imitará la del agua congelada que se ha cristalizado en contacto con el viento.

“Este lago está expuesto a la luz del día, con temperaturas invernales promedio de 6 a 7 grados centígrados bajo cero, lo que asegura que sus aguas permanezcan congeladas durante los meses de invierno. La pista de hielo utilizará células fotovoltaicas unidas a la cubierta de la estructura y turbinas geotérmicas (que generan electricidad movidas por el vapor producido por el calor natural del interior de la tierra) para producir corriente eléctrica”, señaló la responsable del proyecto.

Según la arquitecta, esta electricidad se utilizará para congelar el lago durante el año o cuando sea necesario para los torneos de hockey sobre hielo, y hacer funcionar un cine que proyectará imágenes sobre las superficies de la pista de patinaje cubiertas de hielo y un pabellón balneario o ‘spa’ que también aprovechará el calor geotérmico.

 

Hotel sísmico dinámico. El proyecto de este hotel ha sido concebido por Krasojevic para contener y reducir la destrucción y las fatalidades de este edificio, que podría ocasionarle los terremotos producidos en la región occidental de Italia, cerca de Nápoles. El diseño de este edificio, construido con paneles de aluminio, vidrio y plástico, consta de tres elementos separados que se alejan el uno del otro cuando los primeros signos de temblores son registrados por los sismómetros del hotel. “Estos tres bloques constructivos vecinos se alejan entre sí, deslizándose a lo largo de una serie de marcos o soportes sísmicos con forma de paralelogramo sobre el que descansan”, explicó su diseñadora.

Los marcos de paralelogramo (cuadrículas de cojinetes de goma de aislamiento con juntas flexibles) actúan como amortiguadores sísmicos y pueden deformarse, desviarse o dislocarse para sobrellevar los temblores mientras absorben la energía cinética, (producida por el movimiento) de un terremoto. El edificio proyectado se dislocará y se “romperá”, reduciendo el impacto de la destrucción y salvando vidas, ante señales de advertencia temprana que producen los terremotos, incluidas las reverberaciones de una serie bandeja de agua, situadas alrededor del edificio, según explicó la arquitectaKrasojevic.

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La torre de departamentos Tao Zhu Yin Yuan, estructura inspirada en la doble hélice del ADN, que se abrirá a finales de este año en Taipei (Taiwán), alojará 23 mil  árboles y será capaz de absorber 130 toneladas de dióxido de carbono anuales.

Unos la denominan “el bosque urbano vertical” debido a su gran contenido vegetal, para otros es “el edificio que ‘come’ contaminación” debido a su función ecológica, y hay quienes la llaman “la torre girada” a causa de su peculiar forma helicoidal.

La torre de apartamentos Tao Zhu Yin Yuan (TZYY), diseñada por el arquitecto belga Vincent Callebaut y cuya construcción está finalizando en Taipéi City (Taiwán), llama la atención de quien observa, tanto su proyecto en el papel, como su construcción en el moderno y pujante barrio de XinYin District, sede de importantes organismos gubernamentales y centros comerciales.

“El proyecto, denominado Agora Garden, consiste en una torre residencial conformada por cuarenta apartamentos de lujo y diversas instalaciones que cubren 42.335,34 m² de superficie. Será entregado a finales de 2017”, señaló Vincent Callebaut..

 

Bosque urbano

El arquitecto belga explicó que “esta torre antisísmica y sostenible en términos medioambientales es un prototipo de edificio verde absorbente de carbono, que dispondrá de 23.000 árboles y arbustos plantados en el suelo y los balcones, capaces de absorber anualmente 130 toneladas de CO2, como si fuera un bosque urbano”.  Según Callebaut, este edificio “no es ni una torre única, ni dos torres gemelas, sino dos torres helicoidales que surgen hacia el cielo y se reúnen alrededor de un núcleo central”.

Desde su base hasta la cúspide, a 93 metros de altura, los 20 niveles habitables y superpuestos verticalmente de este edificio se estiran y se retuercen 90 grados, presentando cada nivel un giro de 4,5 grados respecto del nivel inmediato y presentando en conjunto una fachada con curvas cónicas y convexas, según explica este arquitecto.

“Inspirado en la estructura de doble hélice del código genético o ADN, será un nuevo ecosistema que repatriará la fauna y la flora al corazón de la ciudad y generará un nuevo hogar de biodiversidad subtropical”, sintetiza el urbanista. Según el punto de vista del peatón que la observe desde las 4 calles circundantes, la torre TZYY cambiará de cara, adoptando uno de estos cuatros perfiles sorprendentes: “V”, “X” transversal, elíptica o piramidal, señala el autor del proyecto (www.vincent.callebaut.org). “Esta obra arquitectónica tiene un núcleo muy compacto, permite unificar dos unidades de vivienda en una sola sin necesidad de pasarelas, ofrece múltiples ángulos de visión hacia el paisaje urbano y dispone de una gran abundancia de jardines suspendidos”, añadió el experto.

 

Vistas panorámicas 

También destaca que este edificio ofrecerá a sus habitantes unas excepcionales vistas panorámicas del horizonte de la ciudad, especialmente de la muy próxima torre Taipéi 101, el rascacielos más alto del país, con sus 508 metros de altura, y también de la emergente área de negocios Central Business District. “Gracias a la ‘cascada de jardines’ suspendidos que cubrirán todo el edificio, la torre se convertirá en un verdadero parque vertical habitado en el corazón de la ciudad”, afirmó Callebaut.

El arquitecto explicó que estos jardines, en los que habrá nidos para aves, contarán con plantas comestibles, aromáticas y medicinales, y se complementarán con espacios de compostaje para convertir los desechos en fertilizantes orgánicos, y con tanques de almacenaje de agua de lluvia para el riego.

En el tejado del edificio se situará una gran pérgola fotovoltaica de 1.000 m² que transformará los rayos solares en electricidad, que se reintroducirá en la red del edificio, y debajo de esta estructura de acero, habrá jardines panorámicos, cuyas plantas filtrarán y purificarán la lluvia recogida y reinyectarán el agua en las tuberías de la torre, adelanta este arquitecto.

“La torre TZYY ha sido concebida como un edificio ecológico y algunos de sus sistemas claves son su iluminación natural en su núcleo y sótano, el reciclaje de las aguas pluviales y grises, la ventilación natural mediante ‘chimenea de viento en muro de cortina doble’ y la aplicación de sistemas automatizados e inteligentes para ahorrar y reutilizar energía, en sus ascensores y comunicaciones”, informó Callebau.

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